Kiirelt kätte

Kaasomand või ühisomand tekib siis, kui asjal on mitu omanikku. Kaasomandi puhul on omanike kaasomandiosad määratletud ning neile kuuluvate kaasomandiosade suurust väljendatakse murruna (mõttelise osana). Iga kaasomanik võib käsutada talle kuuluvat mõttelist osa kaasomandis olevast asjast.

Hüpoteek on kinnisasja pant, mis lihtsustab maaomaniku jaoks laenu saamist ja annab laenuandjale tagatise. Isikul, kelle kasuks on hüpoteek seatud (hüpoteegipidajal), on õigus hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamisele panditud kinnisasja arvel.

Servituudi seadmine eeldab sellekohast notariaalselt tõestatud kokkulepet ja kinnistusraamatu kannet. Servituudi seadmise lepingus lepitakse sel juhul kokku servituudi ala, poolte õigused ning kohustused, tähtaeg ja tasu või ka asjaolu, et servituut seatakse tasuta.

Omand on põhiseadusega kaitstud õigus oma asja vallata, kasutada ja käsutada ning nõuda kõigilt teistelt isikutelt nende õiguste rikkumise vältimist ja rikkumise tagajärgede kõrvaldamist. Omand on omaniku õiguslik võim talle kuuluva asja üle.

Servituudid on kinnisasja koormatised, mis kohustavad omanikku lubama kellelgi teisel midagi sellel kinnisasjal teha või seda kinnisasja mingil otstarbel kasutada (õigus rajada tee või läbipääs, tehnovõrk jne), samuti võivad servituudid kohustada mingist tegevusest hoiduma (näiteks mitte rajama kinnistu teatud alale

Kinnisasja omanik võib vabalt müüa või muul moel võõrandada temale kuuluva  hüpoteegiga koormatud kinnisasja.

Tere! Palun nõu - meil on vaja servituudi seada selleks, et viia kanalisatsiooni ja veetorud läbi meile koos naabritega (3 korterit) kuuluva maatüki kõrvuti asuvale maatükile, mis kuulub ainult meile. Kuna varem pole kunagi sellega tegelenud, ei tea, kust otsast alustada.

Kinnisasjad on maa koos selle oluliste osadega (sellega alaliselt seotud ehitised nt krunt ja sellel asuv maja) ning päraldistega (vallasasjad, mis, olemata peaasja osad, teenivad peaasja ning on sellega seotud ühise majandusliku eesmärgi ja sellele vastava ruumilise seose kaudu, näiteks on viiuli päraldiseks poogen

Olen saanud kinkelepinguga endale korteri, soovin seda edasi kinkida. Kinkeleping on tehtud aastaid tagasi, sees on klausel et kinkijal on õigus kuni surmani sees elada. Kinkijaks on mu oma ema, kes nüüdseks on hooldekodus. Soov on antud korter edasi kinkida õele.

Tere. Onu soovib kirjutada oma kinnisvara (maja) minu ja venna nimele võrtselt. Kas selleks on vaja teha kinkeleping? Kas saab kirjutada kinnisvara kahele inimesele võrtselt? Kuidas arvutatakse sellisel juhul notri tasu? Mida on vaja teha enne notari juurde minekut?

Tere. Majanduskulud tasun ettemaksuna KrtS alusel. Üldkoosolek on vastu võetud mitu otsust, milles on ilmselged tühisuse tunnused. Kohtusse ma pöördunud ei ole majanduslikel põhjustel.

Tee kuulub sellele, kes on tee aluse maa omanik. Erateed võib kasutada vaid kokkuleppel maaomanikuga või hädaolukorras. Eraisikute vaheline kokkulepe oleks sel juhul teeservituudi seadmise leping, kuid sellise kokkuleppe eratee avaliku kasutamise kohta võib sõlmida ka kohalik omavalitsus kogukonna nimel.

Kasutusõigus annab kasutajale õiguse kinnisasja või selle osa (näiteks hoonet) vallata ja kasutada nii, et teised isikud ja sealhulgas omanik võivad sama kinnisasja või selle osa (näiteks hoonet) kasutada vaid siis kui selles on kasutajaga kokku lepitud.

Tere Minul mure seoses kaasomanidga. Tahaks natuke nõu, kuidas oleks õigem ja kasulikum teemaga edasi liikuda. Nimelt ostsime, nüüd siis endise elukaaslasega kaasomandisse korteri. Koos me enam ei ole, kuid läbisaamine on väga hea.

Korteriühistu juhatus sõlmis halduslepingu selleks volitust saamata korteriomanikelt.Mida teha.

Tere! Küsimus korteri vannitoa siu ehk käterätikuivatustoru kohta, mis sisuliselt peaks ju kuuluma korteriühistu küttesüsteemi hulka. Kas selle eest vastutab ühistu või korteriomanik? Probleem seisneb selles, et siug amortiseerus ning sealt tekkis veeleke.

Tere,

Tere! Küsin abi kaasomandi lõpetamisega olukorras, kus maatükk on jaotatud 6 mõttelisse ossa, millest üks kuulub ühisomandina minule ja mu vendadele ning ülejäänud osade omanikud elavad Rootsis.

Tahaksin arvamust kaasomandis oleva hoone katuse renoveerimise kulude tasumise proportsioonide kohta kaasomandis olevas kolme korteriga elamus?

Tere, Mul on vennaga kahepeale maatükk kaasomandis(kingitud pärandus) Teda see tükk ei huvita, mina teen seal aiamaad ja plaanin koos abikaasaga maja ehitada. Kas maja ja kõik mis ma sellele kinnistule ehitan satub automaatselt kaasomandisse?