Kingitud kinnisasja edasi kinkimine

Olen saanud kinkelepinguga endale korteri, soovin seda edasi kinkida. Kinkeleping on tehtud aastaid tagasi, sees on klausel et kinkijal on õigus kuni surmani sees elada. Kinkijaks on mu oma ema, kes nüüdseks on hooldekodus. Soov on antud korter edasi kinkida õele. Kas notari juurde minnes on vaja ema nõusolekut/allkirja/avaldust või pole see vajalik, sest antud kinkeleping kehtiks edasi ka samade tingimustega, lihtsalt omanik korteril oleks teine inimene, ehk siis toimuks kinkelepingu edasi kinkimine. Kas sellisel juhul ei ole vaja maksta tulumaksu ? Kui palju üldse maksab sellise tehingu tegemine/vormistamine, mis siis oleks justkui kinkelepingu edasi kinkimine? On selline formaat üldse olemas, et saab kinkelepingut edasi kinkida?

Esmalt on oluline, et Te ei kingi lepingut vaid kingite kinnisasja. Kinnisasja kinkelepingut saab sõlmida vaid notariaalselt. Kui emale on seatud isiklik kasutusõigus, mis on kantud kinnistusraamatusse, jääb õigus ka korteri võõrandamisel kehtima. See tähendab, et uus omanik peab sarnaselt Teiega võimaldama emal kuni tema surmani korterit kasutada. Ema nõusolekut sel juhul tehingus vaja ei ole. Tulumaksuga maksustatakse saadavat tulu. Kui ese on saadud tasuta käsutusega ja võõrandatud samuti tasuta käsutusega, ei saada võõrandamiselt tulu ja tehingult tulumaksu tasuda ei tule. Küll tuleb tasuda tulumaks kinkena saadu võõrandamisel tasu eest ehk müümisel.