Isiklik kasutusõigus
Isiklik kasutusõigus
Tere, küsimus puudutab maja omanikku ja kaasomanikke.Pärisin emalt enamuse majast testamendiga, kus oli ka kirjas, et minu õel on majas kasutamisõigus, peale õe surma läks pärimisega see osa 1/6 dik edasi tema mehele ja lastele.Minul on majast enamus. Kas kasutamisõigus laieneb nüüd edasi ka pärijatele, kas kas on vahest kas kasutamis- või elamisõigus? Kui kaasomanikudei panusta majja mitte ühtegi senti, ei tee mitte midagi ja üks pärijatest lihtsalt elab ühiskasutataval pinnal, millised on minu õigused ja mida teha, et saada neilt kogu maja kätte? Olen teinud ka ettepaneku osa väljaostmiseks, kuid nüüd juba üle aasta möödas ja üks kaasomanik lihtsalt elab majas ilma midagi panustamata. Maja on vana ja vajab kapitaalremonti, aga kui ta seal ees elab ei ole seda võimalik teha. Millised on väljavaated või seaduslikud õigused , et ta kiiresti pinna vabastaks.
Isiklik kasutusõigus elamule koormab kinnisasja selliselt, et isikul, kelle kasuks see on seatud, on õigus kasutada elamiseks kinnisasjal asuvat elamut või selle osa (AÕS § 227 lg 1) kuni oma surmani. Isik, kellel on see õigus, võib elamusse majutada oma perekonnaliikmeid, samuti isikuid, keda on vaja tema eest hoolitsemiseks (AÕS § 227 lg 2). Kui kasutusõigus on antud mitmele isikule ühiselt, kestab kasutusõigus seni, kuni on elus kas või üks neist isikuist, kui kasutusõiguse tekkimise alusega ei ole sätestatud teisiti (AÕS § 227 lg 3). Kui kasutusõigus on antud elamu osale, võib õigustatud isik kasutada ka elanikele ühiseks kasutamiseks määratud ruume, sisustust ja seadmeid (AÕS § 227 lg 4).
Kaasomandi lõpetamiseks tuleks teha esmalt ettepanek kaasomanikule endale näidates täpselt ära kaasomandi lõpetamise viisi, näiteks omand antakse kogu kinnisasja suhtes Teile ja teisele kaasomanikule hüvitatakse omandi kaotus rahas konkreetse summana. Ettepaneku soovitan teha viisil, et oleks võimalik selle tegemist ja sisu hiljem vajadusel tõestada. Kui kokkulepet ei saavutata, saate sama nõude esitada kohtu kaudu.