Здесь Вы найдёте информацию о праве собственности, владении, об обременении и передаче недвижимого имущества, а также инструкции о том, как защитить свои права в различных ситуациях. Для получения более подробной информации см. Закон о вещном праве. Практическую информацию о недвижимости и сделках с недвижимостью можно найти на Государственном портале и сайте Нотариальной палаты.

Hедвижемость

Hедвижемость

Недвижимость

вопрос относительно налога от продажи недвижимости. Право на проживание в квартире было куплено супругами в браке в 1992г.. Затем эта квартира была приватизирована в браке на имя мужа во времена общей приватизации с письменного согласия жены за общие EVP.  В период 1992 -1990 вся семья (муж, жена,двое детей) проживали в этой квартире .Зарегистрированы же в квартире были только муж и младший сын. В 2008 брак был расторгнут по инициативе мужа . Имущество не делилось.  с 1990 в этой квартире проживали родители мужа.  2024 они умерли . В квартире никто не живет. Хотя муж зарегистрирован в ней ,живет с новой женой в Калининграде. Теперь встал вопрос продажи квартиры и раздел вырученных средств( 95тыс)  50%-50%.Я так понимаю, что бывший муж будет освобожден от уплаты налога с продажи,т.к . все это время он был зарегистрирован в квартире. А жене предполагается платить налог с продажи своей доли полученных средств. Вопрос .  Как избежать жене налога с продажи , учитывая следующие обстоятельства: Она со 100% потерей трудоспособности((RASKE) . Пособие в размере 600 евр.Старший сын купил небольшую квартиру для нее и оплачивает кредит и содержание квартиры. Хотя у него самого есть финансовые обязательства по учебному кредиту и жилищному (оба кредита в Норвегии).Конечно, я хотела отдать полученную сумму (45 тыс) сыну на возмещение затрат, которые он сделал для меня . Поэтому никакой прибыли-выгоды в данной сделке не существует.  Как правильно объяснить ситуацию,чтобы освободиться от налога от продажи недвижимости?

Здраствуйте!

Спасибо за обращение!

Человек должен заплатить подоходный налог, если он продает квартиру, которая не является его местом жительства.

C уважением

Отвечено:
14.02.2025

Hедвижемость

Hедвижемость

Недвижимость

В какой срок продавец может аннулировать сделку купли-продажи недвижимости? И может ли вообще?

Здраствуйте!

Спасибо за обращение!

Вы можете отказаться от договора в течение 14 дней, если другая сторона нарушила условия договора.

C уважением

Отвечено:
14.01.2025

Hедвижемость

Hедвижемость

Недвижимость

В какой срок продавец может аннулировать сделку купли-продажи? И по какой причине?

Здраствуйте!

Спасибо за обращение!

Вы можете отказаться от договора в течение 14 дней, если другая сторона нарушила условия договора.

C уважением

Отвечено:
14.01.2025

Участoк

Участoк

Недвижимость

По краю моего участка (100% жилая земля), возле дороги под землей был проложен интернет-кабель. Заявлено что это сделано в общественных интересах. Соответственно, было наложено ограничение на часть участка рыночной стоимостью около 1000 евро. Теперь я не могу поставить забор на этом месте, не могу посадить деревья. Забор мне необходим для сдерживания пыли и шума от дороги, а так же в целях создания приватности. Получается что если я захочу (а я хочу) поставить забор или посадить дерево, то из-за прокладки этого кабеля я фактически лишаюсь полосы своего участка шириной 1.5м. Согласно Закону о приобретении недвижимости в общественных интересах RT I, 29.06.2018, 1 (Kinnisasja avalikes huvides omandamise seadus), в Главе 3 "вознаграждение и льготы" говорится следующее: - статья 11. (1) Приобретатель недвижимой собственности обязан уплатить собственнику недвижимой собственности вознаграждение при приобретении недвижимой собственности. (2) Плата состоит из стоимости недвижимой собственности и возмещения имущественного ущерба и упущенной выгоды, непосредственно связанных с приобретением недвижимой собственности, если они имеют место. Статья 13. Возмещение непосредственно связанного с этим имущественного вреда (2) Непосредственно связанным с имущественным ущербом считается следующий ущерб, связанный с недвижимым имуществом, оставшимся у собственника недвижимого имущества: 1) ликвидация здания или приведение его в негодность, а также приведение в негодность иных улучшений; 2) утрата возможности реализации детального плана либо сокращение или утрата возможности строительства; (здесь как раз случай с моим забором) а так же Статья 15. Дополнительное вознаграждение за достижение соглашения в процедуре приобретения недвижимого имущества Статья 17. Дополнительная компенсация расходов, связанных с администрированием и заказом отчета сравнительной оценки Как получить эти компенсации? К кому обращаться?

Здраствуйте!

Спасибо за обращение!

В соответствии со статьей 3(2) Закона о приобретении недвижимого имущества в общественных интересах, решение о приобретении и обмене недвижимого имущества принимается органом местного самоуправления в случае местных интересов. Поэтому вам придется обратиться в местное правительство.

Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 3 lg 2 kohaselt kinnisasja omandamise ja vahetamise otsustab kohaliku huvi korral kohaliku omavalitsuse üksus. Seega tuleb pöörduda kohaliku omavalitsuse poole.

C уважением

 

Отвечено:
06.01.2025

Скрытые недостатки

Скрытые недостатки

Недвижимость

Добрый день. Мы купили дом 1 год и 4 месяца назад. В доме выполнен капитальный ремонт 3 года назад. Мы очень тщательно проводили осмотр дома и обговаривали все нюансы по строительству с собственниками. Сейчас мы увидели, что под плинтусами пошла плесень. Мы отрвали плинтус и увидели что плесенью поражены все половые доски и перекрытия. Они все сгнили. И этот процесс был уже давно, но визуально, нам он был не виден. Мы провели осмотр и не обнаружили в местах поражения дыховых отверстий хотя перед покупкой мы обговарили с собственником, есть ли в доме дыховые отверстия,он заверял нас что они есть везде, так как в месте образования гнили дыховые отверстия можно было просмотреть лишь разобрав веранду, мы поверили собственнику на слово. Сейчас разобрав весь пол мы видим строительные ошибки. Является ли это скрытым дефектом?

Здраствуйте!

Спасибо за обращение!

В этом случае я рекомендую заказать независимую экспертизу, чтобы выяснить, когда началась появлятся плесень, а также эксперта по строительству, который даст свою оценку данной ситуации.

C уважением

Отвечено:
02.01.2025

Hаследствo

Hаследствo

Недвижимость

Я, мои брат и сестра получили в наследство от мамы квартиру, у меня есть 50% жилплощади в ипотеке, у брата пол дома в ипотеке, у сестры недвижимости нет, брат также прописан по адресу наследства, после получения наследства прошёл месяц, когда мы можем продать наследственную недвижимость без уплаты налога, кто из нас может быть освобожден от уплаты налога и при каких условиях? Спасибо.

Здраствуйте!

Спасибо за обращение!

При отчуждении унаследованного имущества (например, недвижимость, драгоценные металлы) с полученной выгоды необходимо платить подоходный налог. При отчуждении унаследованной недвижимости на наследников распространяются некоторые налоговые льготы, с которыми можно ознакомиться в статье «Отчуждение имущества» - https://www.emta.ee/ru/chastnyy-klient/nalogi-i-uplata-nalogov/nalogooblagaemye-dokhody/otchuzhdenie-imuschestva
 

C уважением

Отвечено:
19.12.2024

Hедвижемость

Hедвижемость

Недвижимость

Добрый день, Планирую продать квартиру родителей. Квартира принадлежит родителям и они оформили на меня доверенность только для продажи этой квартиры. Родители все ещё собственники квартиры. Сделака купли-продажи будет осуществляться мной на основании доверенности. Квартира была их постоянным местом жительства и не сдавалась в аренду. Есть ли разница, в плане налогообложения от того, кому поступят деньги от продажи на расчетный счет (мне или родителям)?

Здравствуйте,

 

Согласно части 5 статьи 15 закона о подоходном налоге подоходным налогом не облагается выгода, полученная от отчуждения недвижимой вещи, взноса в жилищный кооператив или членства в товариществе собственников зданий, если: существенной частью недвижимой вещи либо предметом квартирной собственности или права застройки является жилое помещение.

 

Следовательно, если родители, проживали в этой квартире до момента её продажи, то они не обязаны платить подоходный налог с цены квартиры. Поскольку у них не возникает обязанности оплатить подоходный налог, то они вправе определить в договоре продажи, что цена продажи будет перечислена на Ваш счёт, поскольку, если цена продажи будет перечислена на их счёт, то они вправе распоряжаться ею по своему усмотрению и пред усмотрение в договоре продажи положение о перечислении покупателем цена продажи на Ваш счёт, просто сократит путь передвижения денег.

 

Хотя у Вас есть доверенность, но продавцами в договоре будут родители.


 

 

Отвечено:
10.12.2024

Hедвижемость

Hедвижемость

Недвижимость

Добрый день! Мы планировали приобрести недвижимость, а именно дачный участок с домом. В объявлении были указаны характеристики объекта, такие как площадь и этажность. После осмотра дома было принято решение его забронировать с целью последующего приобретения. 9.11.2024 года мы заключили договор бронирования и перевели маклеру оговоренную сумму. Однако 16.11.2024 года, после передачи документов в банк, мне сообщили, что информация, указанная в объявлении, не соответствует данным объекта внесенным в регистр, а так же отсутствует проект. В частности: Второй этаж дома был достроен, в результате чего увеличилась жилая площадь, но данное изменение не было оформлено проектно и зарегистрировано надлежащим образом. Отсутствуют сведения о коммуникациях (электричество и водоснабжение). Эти обстоятельства были мне неизвестны на момент бронирования. 16.11.2024 года я направил маклеру письмо, в котором предложил следующие варианты решения: Расторгнуть договор бронирования и вернуть уплаченную сумму. Внести все изменения в конструкцию объекта в регистр. Снизить стоимость недвижимости для компенсации расходов на устранение проблем с документацией и составление необходимых проектов. В ответ маклер заверил, что займется устранением указанных несоответствий самостоятельно. Однако 5.12.2024 года мне сообщили, что изменения в фактической этажности и площади устраняться не будут, а стоимость объекта останется неизменной. На мою просьбу расторгнуть договор бронирования и вернуть денежные средства был получен отказ со ссылкой на пункт договора, в котором указано: "Если в течение срока бронирования нотариальный договор купли-продажи недвижимости не будет заключен, бронированная сумма считается договорной компенсацией владельцу за приостановку продажи недвижимости и не возвращается. В таком случае агентство по недвижимости перечисляет сумму бронирования владельцу в течение трех банковских дней после истечения срока бронирования." Ссылаясь на данный пункт, маклер заявил, что юридически возврат бронированной суммы невозможен, так как это считается обоснованной компенсацией владельцу за приостановку продажи Вопрос: Имею ли я право на возврат средств, учитывая, что меня ввели в заблуждение (умышленно или нет), и я не могу выполнить свои обязательства не по своей вине?

Здраствуйте!

Спасибо за обращение!

Если имущество не соответствует договору, деньги придется требовать обратно через суд.

C уважением

Отвечено:
10.12.2024

Kвартирa

Kвартирa

Недвижимость

Добрый день, Планирую продать квартиру родителей. Квартира принадлежит родителям и они оформили на меня доверенность для продажи этой квартиры. Квартира была их постоянным местом жительства и не сдавалась в аренду. Есть ли разница, в плане налогообложения от того, кому поступят деньги от продажи на расчетный счет? Родители хотят оставить деньги от продажи этой квартиры - мне, нужно ли в этом случае оформлять дарственную? Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте,

 

Согласно части 5 статьи 15 закона о подоходном налоге подоходным налогом не облагается выгода, полученная от отчуждения недвижимой вещи, взноса в жилищный кооператив или членства в товариществе собственников зданий, если: существенной частью недвижимой вещи либо предметом квартирной собственности или права застройки является жилое помещение.

 

Следовательно, если родители, проживали в этой квартире до момента её продажи, то они не обязаны платить подоходный налог с цены квартиры. Поскольку у них не возникает обязанности оплатить подоходный налог, то они вправе определить в договоре продажи, что цена продажи будет перечислена на Ваш счёт, поскольку, если цена продажи будет перечислена на их счёт, то они вправе распоряжаться ею по своему усмотрению и пред усмотрение в договоре продажи положение о перечислении покупателем цена продажи на Ваш счёт, просто сократит путь передвижения денег.

 

Хотя у Вас есть доверенность, но продавцами в договоре будут родители.


 

Отвечено:
09.12.2024

Сервитут

Сервитут

Недвижимость

Добрый день, я приобрела недвижимость, но часть дороги к участку проходит по чужой земле. Нотариус при покупке сказал,что надо сделать сервитут, хозяин участка мне сказали, что согласен сделать. Как это делается, куда обращаться, в мааамет или в волость? Какая стоимость сервитута?

Здраствуйте!

Спасибо за обращение!

Эту проблему можно решить через суд, рекомендую заранее сходить и проконсультироваться с юристом на приеме.

C уважением

Отвечено:
09.12.2024