Добрый день. Такой вопрос. После смерти мамы осталась однокомнатая квартира на двоих сыновей по договору дарения. Один на пенсии, другой в будущем на пенсию. По закону мы можем проживать на одной площади 27 м2, если друг друга ущемляем в правах по использованию жилой площади? И как решается данная ситуация?

Здраствуйте!

Спасибо за обращение!

Если у совладельцев возникают проблемы совместного проживания, имущество можно разделить во внесудебном порядке или, при наличии оснований, обратиться в суд с требованием прекратить совместное владение.

C уважением

Здравствуйте, Мы продали дом, а теперь покупатель предъявляет претензии, ссылаюсь на скрытые дефекты. 1. Анализ воды. Вода в доме из колодца, который глубиной 2,5м. Для получения разрешения для проживания не требовалось анализ воды и он не был сделан. Да и мы никогда не использовали эту воду для употребления или готовки еды, поскольку это колодец, а не глубокая скважина. Новый владелец сделал анализ воды и скажет, что он думал что воду можно употреблять, а там найдена бактерия. И претензия к нам на компенсацию по установке фильтра очистки воды. 2. Вентиляционная установка. Время от времени выдает ошибку - "перегрев мотора" Новый владелец вызвал специалиста, по вентиляционным установкам и тот провел анализ и заменил датчик температуры. В истории ошибок, такая ошибка появлялась несколько раз и до продажи дома. Теперь новый владелец претендует на оплату специалиста и компонентов с нашей стороны. Вопрос, это что все скрытые дефекты, которые мы должны компенсировать? Таким образом возможно это будет продолжаться и дальше и каждые поломки или улучшения будут адресованы в наш адрес с претензией.

Здраствуйте!

Спасибо за обращение!

Если в доме есть другой источник воды, то он не обязан брать воду оттуда, в зависимости от того, как система водоснабжения отражена в нотариальном договоре. По поводу вентиляции, все зависит от обстоятельств, от того, был ли оповещен покупатель, если да то это было ли зафиксированно каким-либо образом.

C уважением

В 2006 году с теперь бывшим гр.мужем взяли кредит ( первый взнос был - мои 20тыс.крон и его 1км.квартира . Эта квартира до стх пор в залоге),и купили квартиру . Собственность 50%/50%. Через четыре года разошлись. 4 года кредит и кв.плату оплачивал он, последующие 14 лет плачу я. Хочу просить его сейчас что бы собственность переписал полностью на меня. Есть ли у меня какие-то преимущества перед ним?, чем могу аргументировать?

Здраствуйте!

Спасибо за обращение!

В этой ситуации вам необходимо точно подсчитать, сколько каждый из вас внес по отдельности, а затем рассчитать, следует ли выплачивать компенсацию одному или другому.

C уважением

Здравствуйте Как отдать квартиру государству полученную в наследство после смерти матери?Долгов в квартире нет.Продать никак т.к находится в Ида-Вирумаа в полупустом доме!Куда обратится и какие нужны документы?

Здраствуйте!

Спасибо за обращение!

Обратитесь с этим вопросом в местное самоуправление, предъявив доказательства того, что вы являетесь владельцем квартиры.

C уважением

Если сожитель после выписки из квартиры не съезжает? Вправе я как собственица квартиры привлечь выселить его полицию?

Здраствуйте!

Спасибо за обращение!

Если это ваша собственность и третье лицо не съезжает, то да, у вас есть все права.

C уважением

вопрос относительно налога от продажи недвижимости. Право на проживание в квартире было куплено супругами в браке в 1992г.. Затем эта квартира была приватизирована в браке на имя мужа во времена общей приватизации с письменного согласия жены за общие EVP.  В период 1992 -1990 вся семья (муж, жена,двое детей) проживали в этой квартире .Зарегистрированы же в квартире были только муж и младший сын. В 2008 брак был расторгнут по инициативе мужа . Имущество не делилось.  с 1990 в этой квартире проживали родители мужа.  2024 они умерли . В квартире никто не живет. Хотя муж зарегистрирован в ней ,живет с новой женой в Калининграде. Теперь встал вопрос продажи квартиры и раздел вырученных средств( 95тыс)  50%-50%.Я так понимаю, что бывший муж будет освобожден от уплаты налога с продажи,т.к . все это время он был зарегистрирован в квартире. А жене предполагается платить налог с продажи своей доли полученных средств. Вопрос .  Как избежать жене налога с продажи , учитывая следующие обстоятельства: Она со 100% потерей трудоспособности((RASKE) . Пособие в размере 600 евр.Старший сын купил небольшую квартиру для нее и оплачивает кредит и содержание квартиры. Хотя у него самого есть финансовые обязательства по учебному кредиту и жилищному (оба кредита в Норвегии).Конечно, я хотела отдать полученную сумму (45 тыс) сыну на возмещение затрат, которые он сделал для меня . Поэтому никакой прибыли-выгоды в данной сделке не существует.  Как правильно объяснить ситуацию,чтобы освободиться от налога от продажи недвижимости?

Здраствуйте!

Спасибо за обращение!

Человек должен заплатить подоходный налог, если он продает квартиру, которая не является его местом жительства.

C уважением

В какой срок продавец может аннулировать сделку купли-продажи недвижимости? И может ли вообще?

Здраствуйте!

Спасибо за обращение!

Вы можете отказаться от договора в течение 14 дней, если другая сторона нарушила условия договора.

C уважением

В какой срок продавец может аннулировать сделку купли-продажи? И по какой причине?

Здраствуйте!

Спасибо за обращение!

Вы можете отказаться от договора в течение 14 дней, если другая сторона нарушила условия договора.

C уважением

По краю моего участка (100% жилая земля), возле дороги под землей был проложен интернет-кабель. Заявлено что это сделано в общественных интересах. Соответственно, было наложено ограничение на часть участка рыночной стоимостью около 1000 евро. Теперь я не могу поставить забор на этом месте, не могу посадить деревья. Забор мне необходим для сдерживания пыли и шума от дороги, а так же в целях создания приватности. Получается что если я захочу (а я хочу) поставить забор или посадить дерево, то из-за прокладки этого кабеля я фактически лишаюсь полосы своего участка шириной 1.5м. Согласно Закону о приобретении недвижимости в общественных интересах RT I, 29.06.2018, 1 (Kinnisasja avalikes huvides omandamise seadus), в Главе 3 "вознаграждение и льготы" говорится следующее: - статья 11. (1) Приобретатель недвижимой собственности обязан уплатить собственнику недвижимой собственности вознаграждение при приобретении недвижимой собственности. (2) Плата состоит из стоимости недвижимой собственности и возмещения имущественного ущерба и упущенной выгоды, непосредственно связанных с приобретением недвижимой собственности, если они имеют место. Статья 13. Возмещение непосредственно связанного с этим имущественного вреда (2) Непосредственно связанным с имущественным ущербом считается следующий ущерб, связанный с недвижимым имуществом, оставшимся у собственника недвижимого имущества: 1) ликвидация здания или приведение его в негодность, а также приведение в негодность иных улучшений; 2) утрата возможности реализации детального плана либо сокращение или утрата возможности строительства; (здесь как раз случай с моим забором) а так же Статья 15. Дополнительное вознаграждение за достижение соглашения в процедуре приобретения недвижимого имущества Статья 17. Дополнительная компенсация расходов, связанных с администрированием и заказом отчета сравнительной оценки Как получить эти компенсации? К кому обращаться?

Здраствуйте!

Спасибо за обращение!

В соответствии со статьей 3(2) Закона о приобретении недвижимого имущества в общественных интересах, решение о приобретении и обмене недвижимого имущества принимается органом местного самоуправления в случае местных интересов. Поэтому вам придется обратиться в местное правительство.

Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 3 lg 2 kohaselt kinnisasja omandamise ja vahetamise otsustab kohaliku huvi korral kohaliku omavalitsuse üksus. Seega tuleb pöörduda kohaliku omavalitsuse poole.

C уважением

Добрый день. Мы купили дом 1 год и 4 месяца назад. В доме выполнен капитальный ремонт 3 года назад. Мы очень тщательно проводили осмотр дома и обговаривали все нюансы по строительству с собственниками. Сейчас мы увидели, что под плинтусами пошла плесень. Мы отрвали плинтус и увидели что плесенью поражены все половые доски и перекрытия. Они все сгнили. И этот процесс был уже давно, но визуально, нам он был не виден. Мы провели осмотр и не обнаружили в местах поражения дыховых отверстий хотя перед покупкой мы обговарили с собственником, есть ли в доме дыховые отверстия,он заверял нас что они есть везде, так как в месте образования гнили дыховые отверстия можно было просмотреть лишь разобрав веранду, мы поверили собственнику на слово. Сейчас разобрав весь пол мы видим строительные ошибки. Является ли это скрытым дефектом?

Здраствуйте!

Спасибо за обращение!

В этом случае я рекомендую заказать независимую экспертизу, чтобы выяснить, когда началась появлятся плесень, а также эксперта по строительству, который даст свою оценку данной ситуации.

C уважением