Собственник недвижимой вещи может свободно продавать или иным способом отчуждать принадлежащую ему обременённую ипотекой недвижимую вещь. К приобретающему недвижимую вещь хоть и не переходит само по себе и без соответствующего соглашения обеспеченное ипотекой требование (например, заём), однако, приобретатель обременённой ипотекой недвижимой вещи должен учитывать то, что в случае, если обеспеченное ипотекой требование не будет удовлетворено, то держатель ипотеки может потребовать принудительной продажи вещи, независимо от того, кто является собственником вещи.

Ипотека не предполагает наличия обеспечиваемого требования. Ипотеку можно установить и на возникающее в будущем требование.

Для установления ипотеки следует обратиться к нотариусу. Также нужно у нотариуса договориться о том, какое требование обеспечивает ипотека (соглашение о залоге). В крепостную книгу делается запись об ипотеке. Из записи в крепостной книге видно, каков суммарный размер ипотеки, и кто является держателем ипотеки (лицо, кому принадлежит ипотека).

Ипотека – это залог недвижимой вещи, который упрощает собственнику земли получение займа и даёт залог кредитору. Лицо, в пользу которого установлена ипотека (держатель ипотеки), имеет право на удовлетворение обеспеченного ипотекой требования за счёт заложенной недвижимости. Другими словами – если обеспеченное ипотекой требование не удовлетворяется (заём не возвращается, как условлено), то держатель ипотеки имеет право требовать продажи обременённой ипотекой недвижимой вещи через судебного исполнителя.

Аналогично передаче недвижимой вещи, для обременения недвижимой вещи также нужно заключить соглашение у нотариуса. Ипотека заносится в крепостную книгу на основании заявления о закреплении. В крепостную книгу заносятся данные о размере и держателе ипотеки, а также данные о том, договорились ли собственник и держатель ипотеки в части немедленного принудительного исполнения, обеспеченного ипотекой требования.

Установление сервитута предполагает подписание соответствующего нотариально заверенного соглашения и внесения записи в крепостную книгу. В договоре об установлении сервитута договариваются в этом случае о территории сервитута, правах и обязанностях сторон, сроке и плате или также об обстоятельстве, что сервитут устанавливается бесплатно. В общем случае, по одностороннему ходатайству соседа, чиновник на основании планировки или на основании решения суда не может установить сервитут, за исключением случаев, когда закон явно предусматривает это (в части доступов и технических сетей).

Сервитуты – это обременения недвижимой вещи, обязывающие собственника позволять кому-либо другому что-то делать на этой недвижимой вещи или использовать эту недвижимую вещь по какому-либо назначению (право строить дорогу или проход, техническую сеть и т. д.), также сервитуты могут обязывать воздерживаться от какой-либо деятельности (например, не строить на определённом участке недвижимости строения, не устанавливать на строениях рекламы или воздерживаться от проведения на недвижимости конкурирующей с соседней недвижимостью бизнес-деятельности).

Реальное обременение представляет собой связанное с недвижимой вещью обязательство производить периодические вложения деньгами или действиями. Для установления реального обременения нужно заключить у нотариуса соответствующее соглашение и внести его в крепостную книгу. Реальное обременение заканчивается с погашением записи в крепостной книге на основании заявления уполномоченного на это лица.

Недвижимость можно обременить таким образом, чтобы у лица, в пользу которого установлено право застройки, было отчуждаемое и наследуемое срочное право иметь на недвижимости постоянно соединённое с ней строение. К праву застройки применяются положения недвижимой вещи.

В зависимости от того, обременяет ипотека одну или больше недвижимых вещей, можно договориться об установлении ипотеки или общей ипотеки. Если в залог предоставляется несколько недвижимых вещей, то на них можно установить общую ипотеку или свою ипотеку на каждую недвижимость. Доли долевой собственности в одной недвижимой вещи могут рассматриваться в смысле установления общей ипотеки как отдельные недвижимые вещи, и на доли долевой собственности недвижимой вещи можно установить общую ипотеку.