Что такое право застройки?

Право застройки (право на застройку) представляет собой ограниченное вещное право, которое предоставляет лицу право возводить на земельном участке другого лица строение, владеть таким строением и использовать земельный участок для обслуживания этого строения.
Сделка, устанавливающая или обязывающая к установлению либо передаче права застройки, должна быть нотариально удостоверена. Вещно-правовой договор, заключаемый для установления или передачи права застройки, подлежит нотариальному удостоверению.
Право застройки может быть установлено только на определённый срок, но не более чем на 99 лет. Если срок не определён или установлен на период более 99 лет, срок считается равным 99 годам. По истечении срока собственник недвижимой вещи и застройщик могут по соглашению продлить срок права застройки, однако не более чем на 99 лет. Продление права застройки подлежит внесению в крепостную книгу.
В содержание права застройки могут входить также соглашения собственника и застройщика относительно: 1) возведения, содержания и использования строения; 2) страхования и восстановления строения в случае его уничтожения; 3) обязанности застройщика уплачивать неустойку; 4) обязанности застройщика при наступлении соответствующих оснований передать право застройки собственнику; 5) компенсации, выплачиваемой застройщику за строение при прекращении права застройки или переходе права застройки к собственнику; 6) 6распределения публично-правовых и частноправовых обременений и уплаты налогов; 7) предоставления застройщику преимущественного права на продление права застройки после его прекращения; 8) обязанности собственника недвижимой вещи продать её каждому последующему застройщику.