Kaasomandi kasutamine

Tere, Mul on vennaga kahepeale maatükk kaasomandis(kingitud pärandus) Teda see tükk ei huvita, mina teen seal aiamaad ja plaanin koos abikaasaga maja ehitada. Kas maja ja kõik mis ma sellele kinnistule ehitan satub automaatselt kaasomandisse? Kui vend otsustab oma osa mulle kinkida, kas siis tema kingitud osa muutub automaatselt minu ja abikaasa ühisvaraks(esivanemate maatükk, minu perele sentimentaalse väärtusega)? Kui kinnistu jääb vennaga ühisvaraks ja ühel hetkel on käes venna päranduse jagamine, kas on võimalik et tema poole, koos õigusega minu ehitatud majadele/hoov/aed jne, pärib keegi kes selle maaga pole üldse seotud olnud? Ehk siis kas enne hoonete ehitust on mõistlikum maa tükeldada või üle anda? Või tulevikus on kerge tõestada kelle oma on pool lageda platsiga ja kelle pool on hoonetega? 

Kui kinnisasi on kaasomandis, muutuvad kinnisasja lahutamatuks osaks kõik sellele püsitatud hooned ja vastavalt suureneb kinnisasja väärtus ning mõlema kaasomaniku omandi väärtus samuti. Abielu jooksul tasuta käsutustehingu kaudu (pärimine või kinkeleping näiteks) saadu ei ole abikaasade ühisvara, kui lepingusse ei ole saajatena märgitud mõlemat abikaasat. Kui üks kaasomanikest sureb, pärivad talle kuuluva mõttelise osa kaasomandist tema pärijad. Seega, kui kinnisasjal on hoone, pärivad pärijad mõttelise osa nii krundist kui hoonest. Eeltoodust tulenevalt on mõistlik enne ehitustegevusega alustamist kaasomand lõpetada. Kaasomandit saab lõpetada nii reaalosadeks jagamise teel kui mõttelise osa tasuta või tasu eest üleandmisega. Tehing peab olema notariaalses vormis.