Küttesüsteem kortermajas

Tere Mure korteri küttesüsteemiga. Nimelt on küttesüsteemil vaja vahetada mingi osakesed mis asuvad minu korteris, ühistu aga ütleb et kõik kulud on minu kanda. Kas ikka on minu kanda või peaks olema see ühistu kulu kanda? Ning teine osa kui olen teinud ettepaneku korteris olevate radiaatorite vahetamiseks ja ühistu on selle kinnitanud, kas mul on õigus ka nõuda ühistult selle kinni maksmist ja/või peaksin enne vahetamist pidama nõu eksperdiga ja vastavalt tema hinnangule teostama vahetuse ja kui on eksperdi range soovitus need välja vahetada ka õigus ühistult kulud tagasi nõuda?

Kortermajas kuulub Teile kui korteriomanikule kahte liiki omand. Teie korter, mis on Teie ainuomandis ja mille korrashoiu ja valitsemise üle otsustate ja kulud kannate Teie ainuisikuliselt ja mõttelises osas kaasomand kogu majast (välisseinad, fassaad, katus, ühised süsteemid nagu veevarustus ja küttesüsteem), mille valitsemise üle otsustatakse korteriomanike üldkoosolekul ja mida valitsetakse korteriühistu kaudu. Küttesüsteem, sealhulgas radiaatorid, on kaasomandi osa sõltumata sellest, et nad asuvad mõne korteri piirides ja neid valitsetakse korteriühistu kaudu. Seega on Teil õigus nõuda, et vajalikud remonttööd teostab korteriühistu või kui need on vajalikud kahju ennetamiseks, teostada need ise ja nõuda korterühistult kulutuste hüvitamist.

Radiaatorite vahetuse üle peksite samuti otsustama korteriomanike üldkoosolekul. Kui radiaatoritest ei ole reaalse kahju lähtumise ohtu, ei soovita Teil endal ilma üldkoosoleku otsuseta neid vahetama hakata. Vastasel korral võite sattuda olukorda, et vahetate enda korteris radiaatorid praegu oma kulul ilma õiguseta hüvitisele ja varsti otsustatakse radiaatorite vahetus kõigis korterites, mille kulu jagatakse vastavalt kaasomandi osa suurustele, sealjuures vastav osa ka Teile.