Tere! Kui mu sõber ostab korteri ja kingib selle kinkelepinguga mulle, kas siis peab selle pealt ka makse maksma või tekib mingeid juriidilisi küsimusi?

Kui sõber kingib teile korteri kinkelepinguga, siis kinkena saadud vara pealt ei pea kingisaaja tulumaksu maksma, kui kinkija on füüsiline isik. Tulumaksuseadus § 12 lg 2 kohaselt ei kuulu füüsilise isiku maksustatava tulu hulka tulumaksuseaduse §-de 48–53 alusel maksustatavad erisoodustused, kingitused ja annetused ega dividendid või muud kasumieraldised.
Samas võib sellise tehingu puhul tekkida küsimus, miks korter ostetakse ühe isiku poolt ja kohe kingitakse teisele. Sellisel juhul võib tekkida küsimus, kas tegemist on tegelikult mõne muu tehingu varjamisega (nt tegelik ostja olete teie). Tsiviilseadustiku üldosa seadus 89 (1) Näilik on tehing, mille puhul pooled on kokku leppinud, et tehingu tegemisel tehtud tahteavaldustel ei ole avaldatud tahtele vastavaid õiguslikke tagajärgi, sest pooled tahavad jätta mulje tehingu olemasolust või varjata tehingut, mida nad tegelikult teha tahavad. (2) Näilik tehing on tühine. (3) Kui näiliku tehinguga varjatakse teist tehingut, kohaldatakse varjatud tehingule selle tehingu kohta sätestatut.
Seega sõltub maksustamine ja õiguslik hinnang tegelikust sisust, ehk kui tegemist on päriselt kingitusega, siis maksukohustust ei teki, kuid kui tehing varjab tegelikku ostu, võivad kaasneda maksuküsimused.

Kas järgneva lause kohaselt on kinkelepinguga saadud objekt ühisvara abikaasaga või siiski vaid kingisaaja vara: kes kinnitab, et ta on perekonnaseisult abielus, abikaasade vahel ei ole sõlmitud abieluvaralepingut, mille kohaselt lepingu ese hakkaks kuuluma abikaasade ühisvara hulka ning käesoleva lepingu alusel omandatav lepingu ese omandatakse tema lahusvara hulka.

Eelnimetatud lause kohaselt kinnitab kingisaajaks olev abielus isik, et ta omandab lepingu eseme oma lahusvara hulka. Samas peab ta edaspidi arvestama, et kuni tal ei ole abikaasaga sõlmitud abieluvaralepingut, mille kohaselt ta võib kinke teel saadud kinnisvara üksi käsutada, siis kinkena saadud kinnisvara edasisel käsutamisel (nt müümine, koormamine piiratud asjaõigustega (nt hüpoteegi seadmine, isikliku kasutusõiguse seamine jmt) peab ta arvestama, et lepingu sõlmimisele kutsutakse ka omanikuks mitteolev abikaasa, kui kingitav kinnisvara on kasutatav kingisaaja perekonna eluasemena või kui omanikuks mitteolev abikaasa kasutab seda oma eluasemena. 

Kui pärijad kingivad kinkelepinguga oma osad ühele pärijale, siis kas on võimalik lisada ka kinkelepingusse tingimus, mis ütleb, et kui kingisaaja müüb x aja jooksul kinnistu edasi, siis peab ta kinkijatele välja maksma nende kingitud osa väärtuse, mis on samuti fikseeritud lepingus.

Tere

Täname pöördumast! 

Jah, see kes kingib saab panna oma tingimused lepingusse notari juures kirja.

Lugupidamisega

Kui kinkesaaja on jätnud kinkega seotud tingimused täitmata ja on näidanud üles jämedat tänamatust, siis kas kinke tagasi nõudmiseks võib ükskõik millise notari poole pöörduda?

Tere

Täname pöördumast! 

Kinkelepingust taganemine on lubatud eelkõige juhul, kui kingisaaja oma (seaduslikku) õigust kasutades läheb vastuollu kinkija poolt kinkimisel soovitud eesmärkidega. Kinkelepingud saab tühistada kohtus, kui pooled oma vahel kokkulepele ei jõua.

Lugupidamisega