Mehel oli saadud päranduseks maja. Võttis pangast laenu, maja läks pangale võla tagatiseks. Maksis laenu, abiellus, abielludes jäi vara määramata. Abielus olles remonditi maja. Laenu lõpp lähenes ja pank tegi ettepaneku maja tagasi mehe nimele vormistada. Notaris vormistati maja abikaasade ühisvaraks, kuna varalahusus lepingut polnud. Mees oli notaris sellega nõus. 7 aastat hiljem tahab mees lahutada ja naise poolt maja tagasi saada. Kinnisturaamatus on kanne, et maja omanikud on abikaasad. Kas mehel on õigus kohtus 7 aastane tehing vaidlustada, tehingu tühistamiseks?

Abielu jooksul omandatud vara on abikaasade ühisvara kuni ei ole tõestatud vara kuulumine ühe abikaasa lahusvara hulka. Ühisvara jagamisel saab esitada tõendi, et kinnisasi oli saadud pärandina (pärimistunnistus) ja see on pärandi saanud abikaasa lahusvara. See aga ei tähenda, et abielu ajal tehtud kulutused, millega kinnisasja parendati ja selle väärtust tõsteti, kuuluksid samuti mehe lahusvara hulka. Laenumakseid tasuti eelduslikult abielu ajal, samuti tehti remonti ja tõsteti töise panusega kinnisasja väärtust. Kõik see on mehe lahusvara väärtuse tõstmine ühisvara arvelt ja pool tehtud kulutustest tuleb ühisvara jagamisel naisele hüvitada.

Tere. Soovin infot abielueelse vara kohta. Soovin abielluda ja olen aru saanud, et vara mis mul on enne abiellumist on minu ja abielludes abikaasal sellele õigust ei ole. Selleks vist olemas mingi leping. Nüüd aga notaris kuulsin, et minu abielueelse vara pärimisele on õigus ka minu abikaasal. Mina aga oleksin huvitatud, et see vara jääks minu lastele. Kuidas ma saan oma vara kaitsta? Mida peaksin selleks tegema?

Tere

Täname pöördumast! 

Enne abielu soetatud vara on selle abikaasa lahusvara, kellele vara enne abiellumist kuulus. Abielu lahutamisel sellist vara ei jagata. Kuna aga pärimise korral on seadusjärgseteks pärijateks nii pärandaja sugulased (lapsed või muud sugulased kui pärandajal lapsi ei ole) kui abikaasa, pärib ka abikaasa Teie vara laste kõrval. Kui soovite abikaasa pärijate hulgast välistada, saate teha testamendi laste kasuks.

Lugupidamisega

Tere. Probleem selles,et minu abikaasa ei ela juba aastaid oma kadunud eksnaisega koos soetatud korteris.Neil on ka ühine täisealine poeg.Kes tahab oma poolõega saada minu abikaasa poolt (50%) korterit kätte saada tasuta.Kuigi minu mees maksis täisealisele pojale elatist.Kuna poeg ei lasknud emal elatise nõudmist lõpetada.Isale rääkis poeg telefonis,et maksab isale korteri eest.Aga notarile rääkis hoopis teist juttu.Et kinkeleping tuleb.Nagu minu mees kingiks pool korterit tasuta pojale.Aga mees ütles notarile,et tema pole nõus.Et tahab selle poole korteri eest raha saada. Kuhu peaks pöörduma?Ja kas mu mees peab maksma midagi korteri eest kus ta pole juba aastaid elanud?Korter jäi minu mehe kadunud naisele,pojale ja kasutütrele. Minu eksmehe naine suri eelmise aasta aprillis. 

Küsimusest nähtub, et abielu oli küll lõpetatud ent vara oli jagamata. Nüüd on üks endistest abikaasadest surnud ja kuivõrd pärida saab vaid pärandajale kuulunud vara, on tema osa ühisvarast saanud pärijatele ja üleelanud abikaasa vara kuulub jätkuvalt üleelanud abikaasale. Ei notar ega pärijad ei saa otsustada, mida üleelanud abikaasa oma varaga teeb. Omanik võib oma vara kinkida, müüa, pantida, kasutada vastavalt oma soovile. Esmalt tuleks rääkida läbi teise poole ühisvara pärijaga ja teha talle konkreetne ettepanek üleelanud abikaasale kuuluva osa ostmiseks. Kui kokkuleppele ei jõuta, soovitan pöörduda individuaalsele õigusnõustamisele, et jurist saaks kõigist asjaoludest lähtudes anda konkreetsed soovitused.

Tere! Enne abielu sai elukaaslasega ühiselt soetatud kodu. Lepingus oleme omanikena kirjas mõlemad, ent oleme jaganud rahalised kohustused selliselt, et kodulaenu on algusest peale maksnud mees. Nüüdseks oleme abiellunud ning varasuhteks on ühisvara. Soovin saada selgust, kas enne abielu soetatud kodu oleks vaja ka lisada ühisvara hulka, et juriidiliselt ei tekiks minul ohtu laenumaksetesse mitte panustamisel kodust ilma jääda ning kuidas seda ühisvaraks vormistada? Tänades.

kirjeldatud olukorras on abikaasad vaatamata abiellumisele jätkuvalt kinnisasja suhtes kaasomanikud ja kummagi lahusvarasse kuulub kinnistusregistris märgitud mõtteline osa kinnisasjast. Kui edaspidi soovitakse, et abikaasade lahusvara oleks osa ühisvarast, saab seda saavutada notariaalse abieluvara lepingu sõlmimisega, millega määratakse konkreetne kinnisasi ja kinnisasjaga seotud laenukohustus poolte ühisvara hulka kuuluvaks ja abikaasade solidaarkohustuseks.

Tere Kuidas ja kas saan ma abikaasaga koos ostetud korterit abikaasa nimele kirjutada? Kui laen on võetud kahepeale. Sellisena, et launuleping ei muutu aga korteril on ainuomanik mitte kaks

Kui küsimus puudutab abikaasade ühisvara, nagu võib küsimusest mõista, saab varasuhet muuta kas tervikuna või üksikute varaesemete suhtes notariaalse abieluvaralepinguga. Nimelt saab abieluvaralepinguga kokku leppida, et mõni varaese, mis muidu kuuluks abikaasade ühisvara hulka, on ühe abikaasa lahusvara 

Tere, tahetakse lahutada aga elavad samas majas. Kuidas käib ühise maja jagamine pärast lahutust? Kas see tuleb müüki panna? Kui on vaja kõikide dokumentidega ja kogu lahutus ja vara jagamisega abi kuhu siis pöörduma peaks?

Ühisvara jagamine toimub abikaasade kokkuleppel. Õiglaseks ja seadusega kooskõlas olevaks jagamiseks tuleks määrata kindlaks kogu ühisvara koosseis, sealhulgas nii abielu ajal soetatud kogu vara kui ka võetud kohustused. Seejärel jagada vara abikaasade vahel viisil, et kummalegi abikaasale osaks saava vara väärtus on võrdne. Kui ühisvara koosnebki ühest kinnisasjast, võib selle jagada selliselt, et asi jääb ühele abikaasale, kes hüvitab teisele omandi kaotuse rahas (tavaliselt 1/2 asja turuväärtusest) või kui selliseks jagamiseks puuduvad rahalised võimalused või kumbki vara omanikuks saada ei soovi, maja müüakse ja jaotatakse saadud raha. Ikka võrdselt. Kui vara hulgas on kinnisasi, tuleb jagamise kokkuleppe sõlmida notariaalselt.

Tere Oleme abielu lahutamas ja meil on lahusvara leping minu nimel on maja mis on kunagi soetatud abikaasa rahade eest Kas lahutuse korral jääb maja mulle või talle mis õigused on tal sellele majale ning kas ta saab mind välja tõsta või kuidagi kõigest ilma jätta Maja sai soetatud juba abielus olles samuti elab majas meie ühine 8 a laps ja minu teismelised lapsed

Kui Teil on lahusvara leping ja kinnisasi on registreeritud kinnistusregistris Teie nimele, ei saa keegi Teilt Teie lahusvara ära võtta ja see jääb Teie omandiks ka abielu lõppedes. Küll võib olla Teie abikaasal õigus nõuda Teilt teatud tingimustel maja soetamiseks tasutud summade (mis on tema lahusvara) hüvitamist. See õigus ei ole aga absoluutne ja ei saa asuda seisukohale, et tal see õigus kindlasti on. Hüvitisnõude olemasolu ja suuruse välja selgitamiseks soovitan pöörduda individuaalsele õigusnõustamisele.

Tere. Kui mul on kohtutäitur peal ja elukaaslane tahab abielluda kas siis see mõjutab kuidagi ka mu elukaaslase vara ja sissetulekuid?

Võlad, mis on tekkinud enne abiellumist nagu ka vara, mis soetatakse abielu ajal on lahusvara ja abiellumisel see ei muutu. Küll aga võib olla kohtutäituril võimalik pöörata sissenõuet Teie osale ühisvarast, kui Te abielu ajal midagi peaksite soetama ja varasuhe on ühisvara.

Tere. Abikaasadena ostetud kinnisvara, abielu lahusvara lepinguga. Korter sai ostetud võrdsete osadena 1/2 kaasomandisse. Lahutuse järel vara jagamist ei toimunud. Samad abikaasad registreerisid uuesti oma abielu ja määrasid varasuhteks ühisvara. Kas praegu kehtival abielul kehtib veel lahusvara või ühisvara? Kas kohtutäitur saab ühe abikaasa võlgnevuse korral arestida mittevõlglasest vara sh pangakontod?

Enne varaühisuse tekkimist soetatud vara abikaasade ühisvara hulka ei kuulu. See jääb jätkuvalt lahusvaraks ehk kuulub sellele, kes vara soetas ja selle omanik on. Lahusvara lepinguga abielu lahutamisel vara ei jagatagi, sest tekkinud ei ole ühisvara, mida saaks jagada.

Alates ühisvara varasuhte tekkimisest ehk abielu sõlmimisel varaühisuse varasuhte valimisest hakkas moodustuma abikaasade ühisvara. Ehk kogu abielu ajal soetatud vara kuulub abikaasadele ühiselt. Täitemenetluses kehtib põhimõte, et sissenõuet saab pöörata vaid võlgniku varale. Sissenõude pööramine abikaasade ühisvarale on lubatav võlgnikuks mitteoleva abikaasa nõusolekul, mida üldreeglina eeldatakse. See tähendab, et nõusolekut ei pea küsima. Nõusoleku eeldus ei kehti erandina kinnisasjade ja võlgnikuks mitteoleva abikaasa sissetuleku ning tema nimel avatud kontol oleva raha suhtes. Neile varadele sissenõude pööramiseks on vajalik võlgnikuks mitteoleva abikaasa nõusolek. Ilma nõusolekuta kinnisvarale ja pangakontole ning sissetulekutele sissenõuet pöörata ei saa. Kui aga võlgniku varast ei ole võimalik nõuet täita, ent võlgnikul on abikaasaga ühist kinnisvaravara või on võlgnikuks mitteoleva abikaasa pangakontole kogutud märkimisväärsed rahalised vahendid, võib kohus sissenõudja avalduse alusel otsustada ühisvara jagamise abielu ajal ja seejärel saab sissenõude pöörata võlgniku osale ühisomandist. 

Korter on ostetud abielu ajal ühisvara lepinguga, ehk pool korterit kuulub minule ja teine pool eksabikaasale. Nüüdseks on abielu lahutatud. Meil on ka üks ühine alaelaine laps. Vara on jagamisel. Mees tahab nüüd minu osa ka endale osta. Kas saan õigesti aru, et võin tehingust keelduda?

Abielu lõppemisel on asjakohane abikaasade ühisvara jagada. Jagamise viisi üle otsustavad abikaasad kokkuleppel. Kui Teile abikaasa pakutud viis ei sobi, võite pakkuda välja Teile sobivama viisi. Jagamisest aga lihtsalt keelduda ei saa. Kui Teie ilma omapoolse ettepanekute abikaasa pakutud vara jagamise viisist keeldute, saab abikaasa esitada nõude kohtu kaudu ja vara jagatakse ikkagi.