Здравствуйте. Прошу консультацию по следующей ситуации. Моя мама приобрела квартиру в ипотеку. Изначально между нами была устная договорённость, что: 1. квартира в дальнейшем будет оформлена на меня; 2. я буду ежемесячно вносить платежи, эквивалентные аренде, участвуя таким образом в выплате кредита; 3. я буду единственным фактическим пользователем квартиры (смена замков, контроль посещений). Письменно эти договорённости зафиксированы не были. На данный момент квартира оформлена на маму. Я в неё заехал, вложил собственные средства в мебель и обустройство, постоянно проживаю там и оплачиваю регулярные платежи. Однако мама: — отрицает прежние договорённости; — отказывается переоформлять квартиру или менять замки; — регулярно манипулирует тем, что это «её квартира», и угрожает выселением; — фактически вмешивается в пользование жильём, навязывая свои порядки. В связи с этим прошу разъяснить: 1. Какие у меня есть правовые способы защиты права проживания в данной ситуации? 2. Имеет ли смысл оформлять договор аренды с собственником (мамой), и какие гарантии он реально даёт арендатору? 3. Можно ли юридически зафиксировать мои вложения в квартиру и регулярные платежи? 4. Какие риски для меня существуют при отсутствии письменных соглашений? 5. Какие шаги вы бы рекомендовали предпринять на данном этапе (договор, претензия, переговоры, иное)? Готов предоставить дополнительные детали при необходимости. Заранее благодарю за консультацию. С уважением, И.

Здравствуйте, в соостветствии со ст 119 закона о вещном праве (Asjaõigusseadus) сделка о продаже недвижимости, к которой относится и кваритрая собственность должна быть удостоверена нотариально. Если нынешний собственник отказывается от прежних устных догорворенностей, то тогда заставить его продать кваритру, в том числе и по суду не возможно и можно только требовать компенсации вложенных денежных средств как неоcновательное обогащение на основании ст 1028 Обязательственно-правового закона (Võlaõigusseadus), согласно ч 1 которой если лицо (получатель) получило от другого лица (передающего) что-либо в виде исполнения имеющегося или будущего обязательства, то передающий вправе потребовать от получателя возврата полученного, если обязательства не существует, оно не возникнет или же отпадет впоследствии. 

Для этого нужно подавать исковое заявлеине в суд по месту нахождения кваритры или месту жительства собственника кваритры. Понятно, что устные договоренности трудно доказывать в суде, но другой возможности получить обратно потраченные на покупку кваритры деньги не представляется возможным.

Нужно также итметь ввиду, что нынешнее пребывание в кваритре может быть приравнено к бессрочному договору найма жилья и нынешний собственник кваритры имеет право прекратить его, предупредив жильца об этом за 3 месяца вперед (см ч 1 ст 312 Обязательственно-правового закона).    

Добрый день . Скажите пожалуйста является ли это скрытым дефектом который должен устранить продавец . После продажи квартиры прошел год. У нового хозяина произошло короткое замыкание под потолком . Сгорел соеденитель проводов . По какой причине это произошло непонятно . Ремонт был сделан примерно 5 лет назад . По электрике проблем не было . Новый хозяин вызвал электрика и теперь просит оплатить его работу и ремонт потолка который был испорчен , так как электрик проделал в нем отверстия .

Если после продажи квартиры обнаруживается недостаток, который существовал уже на момент продажи, покупатель в определённых случаях может требовать от продавца его устранения или возмещения расходов. Скрытым дефектом считается такой недостаток, который покупатель не мог разумным образом обнаружить до покупки (см ч 1 ст 218 Закона об обязательственном праве, Võlaõigusseadus). Если неисправность электрической системы (например, cгоревшее соединение) существовала уже на момент продажи и покупатель не мог её выявить, это может считаться скрытым дефектом. Продавец несёт ответственность за несоответствие проданной квартиры условиям договора, если оно существовало на момент ее передачи, даже если недостаток проявился позже. В случае потребительской продажи (когда продавцом является юридическое лицо, занимающееся этой деятельностью профессионально, а покупателем является физическое лицо) предполагается, что недостаток, выявленный в течение шести месяцев, существовал уже на момент передачи, если это не противоречит характеру вещи или недостатка. Если же недостаток проявляется позже (например, через год), покупатель должен доказать, что он существовал уже на момент продажи и что покупатель не мог его обнаружить ( см Закон об обязательственном праве ч 2 ст 218 , ст 220, ст 227). Если будет доказано, что неисправность электрической системы возникла, например, из-за некачественного ремонта или скрытой ошибки монтажа, это может считаться скрытым дефектом, за который несет ответственность продавец. Если же неисправность возникла вследствие обычного износа, перегрузки или действий покупателя, продавец может не нести ответственности. Покупатель обязан уведомить продавца о недостатке в разумный срок. В случае потребительской продажи этот срок составляет два месяца с момента обнаружения недостатка (см ст 220 Закона об обязательственном праве). Если продавец несёт ответственность, он обязан возместить разумные расходы на устранение недостатка, включая работу электрика и при необходимости ремонтные работы, непосредственно связанные с устранением дефекта (см ст 222 Закона об обязательственном праве). 

Здраствуйте имею серый паспорт по рождению в эстонии.и хочу преиобрести землю в маарду .но нотариус сказал без разрешения волости сделки не оформляют.обратился в волость и два месяца разговоров.с ними но отказ официальный не довавали потом я заполнил формуляр.предоставил им все бумаги.необходимые для ходотайства.и потом они ответили что в 45 дней будет собираться муниципалитет и будет решать комиссия довать разрешения или нет.и щас пришел ответ с официальным отказом .что они не дают разрешение на приобретение садовой земли!!но каких либо законных оснований я так от них не увидел.и по общался с нотариусом что сказал если дали отказ можно идти в суд.хотел у вас спросить смысл есть идти в суд.законны ли действия управы или они занимаються самоуправством!. Дают решения.и что делать в данной ситуации. Что то подскажите?или может какие то есть решения для оформления сделки!!

Здраствуйте!

Спасибо за обращение!

Для того, чтобы дать ответ, рекомендую Вам пойти на прием к юристу, который сможет увидеть всю документацию, которая касается данного дела.

C уважением