отчуждение недвижимой вещи несовершеннолетнему ребенку
Добрый день! Прошу проконсультировать по следующей ситуации. Я нахожусь в разводе с бывшим супругом. В период брака нами была приобретена квартира, которая на данный момент находится в лизинге (обязательства по выплатам ещё не полностью исполнены). Бывший супруг согласен передать свою долю в квартире нашему несовершеннолетнему ребёнку. В связи с этим прошу разъяснить: Возможно ли юридически оформить передачу доли в квартире на несовершеннолетнего ребёнка в случае, если жильё находится в лизинге? Каким образом лучше оформить такую передачу? Какие правовые последствия это повлечёт в будущем? С какими ограничениями мы можем столкнуться при последующей продаже или обмене квартиры, если одним из собственников будет несовершеннолетний ребёнок? Заранее благодарю за консультацию.
Здравствуйте,
если квартира находится в лизинге, то она находится в собственности лизингодателя до окончания выплат по лизинговому договору (см ст 361 обязательственно-правового закона - (Võlaõigusseadus) и лизингополучатель не может ею распоряжаться, пока полностью не расплатится и не получит квартиру в свою собственность.
Если же квартира была куплена на имя одного из супругов за счет банковского кредита, в обеспечение которого на квартиру была установлена ипотека, то тогда квартира является общим имуществом супругов, если они не выбрали другой режим супружеского имущества (см ст 25 закона о семье - (Perekonnaseadus) и для того, чтобы можно было распорядиться частью этого имуществом одному из бывших супругов им прежде всего нужно разделить общее имущество, в том числе квартиру и невыплаченный остаток банковского кредита путем заключения нотариального соглашения или в исковом порядке в суде (см ст 37 и ст 38 закона о семье), при этом нужно иметь ввиду, что предварительно нужно получить согласие на раздел невыплаченного остатка кредита от банка (см ст 179 обязательственнол-правового закона).
Если же квартира была сразу приобретена супругами в равных долях и является долевым имуществом, то тогда для отчуждения своей доли в квартире раздела имущества не требуется, нужно только согласие на перевод соответствующей доли долга по кредиту от банка на приобретателя доли в квартире. Юридически согласие банка на отчуждение доли квартиры не требуется, но без его согласия банк может прекратить кредитный договор досрочно и потребовать выплаты всего остатка кредита, поэтому навряд ли разумно принимать такой риск.
Передачу доли квартиры можно оформить договором дарения, то есть безвозмездно, либо договором купли-продажи за договорную цену. Если при последующей продаже квартира не будет местом жительства квартиры, то тогда у ребенка возникнет обязательство по уплате подоходного налога с разницы между стоимостью приобретения и продажной стоимостью (см ст 15 и ст 37 закона о подоходном налоге - Tulumaksuseadus). Для последующей продажи или обмена квартиры во время, когда ребенок останется еще несовершеннолетним, необходимо будет предварительно получить согласие суда на отчуждение доли квартиры, принадлежащей ребенку (см ч 1 ст 131 закона о семье).