компенсация за скрытый дефект

Добрый день . Скажите пожалуйста является ли это скрытым дефектом который должен устранить продавец . После продажи квартиры прошел год. У нового хозяина произошло короткое замыкание под потолком . Сгорел соеденитель проводов . По какой причине это произошло непонятно . Ремонт был сделан примерно 5 лет назад . По электрике проблем не было . Новый хозяин вызвал электрика и теперь просит оплатить его работу и ремонт потолка который был испорчен , так как электрик проделал в нем отверстия .

Если после продажи квартиры обнаруживается недостаток, который существовал уже на момент продажи, покупатель в определённых случаях может требовать от продавца его устранения или возмещения расходов. Скрытым дефектом считается такой недостаток, который покупатель не мог разумным образом обнаружить до покупки (см ч 1 ст 218 Закона об обязательственном праве, Võlaõigusseadus). Если неисправность электрической системы (например, cгоревшее соединение) существовала уже на момент продажи и покупатель не мог её выявить, это может считаться скрытым дефектом. Продавец несёт ответственность за несоответствие проданной квартиры условиям договора, если оно существовало на момент ее передачи, даже если недостаток проявился позже. В случае потребительской продажи (когда продавцом является юридическое лицо, занимающееся этой деятельностью профессионально, а покупателем является физическое лицо) предполагается, что недостаток, выявленный в течение шести месяцев, существовал уже на момент передачи, если это не противоречит характеру вещи или недостатка. Если же недостаток проявляется позже (например, через год), покупатель должен доказать, что он существовал уже на момент продажи и что покупатель не мог его обнаружить ( см Закон об обязательственном праве ч 2 ст 218 , ст 220, ст 227). Если будет доказано, что неисправность электрической системы возникла, например, из-за некачественного ремонта или скрытой ошибки монтажа, это может считаться скрытым дефектом, за который несет ответственность продавец. Если же неисправность возникла вследствие обычного износа, перегрузки или действий покупателя, продавец может не нести ответственности. Покупатель обязан уведомить продавца о недостатке в разумный срок. В случае потребительской продажи этот срок составляет два месяца с момента обнаружения недостатка (см ст 220 Закона об обязательственном праве). Если продавец несёт ответственность, он обязан возместить разумные расходы на устранение недостатка, включая работу электрика и при необходимости ремонтные работы, непосредственно связанные с устранением дефекта (см ст 222 Закона об обязательственном праве).