vara jagamine
Tere, Kirjutan seoses ühise kinnisvaraga. Notariaalne kokkulepe on 50:50. Samas tema on laenutaotleja ja kaastaotleja ehk laenumaksed on läinud tema kontolt. Mina olen aastate jooksul kandnud muud kulud. Kommunaalid, sisustuse ostmine, lapsega seotud kulud, auto maksed ja me pole pidanud tasaarveldus. Lahkumineku arutamisel oleme jõudnud esmasele kokkuleppele, et me oleme olnud võrdsed ja nn ühiserahakotiga. Sellegipoolest soovin ma saada kombentsatsiooni nn kinnisvara väärtuse tõusmise ulatuses, millele mul oleks õigus kui maja läheb müüki. Tema soovib laenu hetkel üle võtta. Ma ei ole kindel, et ta sellega nõustub. Mis on seda tüüpi olukorra kohtupraktika? Kuidas sellises olukorras enda ja lapse huve kaitsta.
Laps ei anna automaatselt ühele poolele suuremat omandiosa, samuti ei muuda laenumaksete erinevus omandiosa. Ühisomandi lõpetamisel või kaasomandi lõpetamisel määratakse hüvitis lähtudes kinnisasja hetke harilikust väärtusest (turuväärtusest). Kahjuks hetkel ei ole täpselt aru saada, kas kinnisvara puhul on tegemist kaasomandis oleva kinnisvaraga, ehk kas kinnistusregistrisse on kantud kumbki osapoolt ½ mõttelises osa (ehk tegemist on kaasomanikega ning soovitakse lõpetada kaasomand) või on tegemist ühisvaraga, kus kinnistusregistrisse on kantud omanikud ühisomanikena (ehk soovitakse lõpetada ühisomand). Samuti ei saa täpselt aru, kas laenuleping sõlmiti üksnes ühe osapoolega või olid laenulepinguga seotud mõlemad osapooled ja kas laenuleping sõlmiti ajal kui osapooled olid abielus või mitte ning juhul kui olid abielus, siis milline oli abikaasade varasuhte valik.
Kohtupraktika võib olla siin väga erinev, olenevalt konkreetsest asjaoludest. Küll aga osapooltele mõtlemiseks siin, et arvestama peaks ka sellega, et see osapool, kes võtab kogu edaspidise laenu enda kanda, siis kas tema võiks tasaarvestada osaliselt hüvitise, mis ta peaks tasuma teisele osapoolele, kes omandist loobub, tema poolt ülevõetud laenu edaspidistest osa laenumaksetest.