Üürileping ja pandiõigus
Tere mul on suur mure mul elukaaslasel oli võlgnevus seoses üürikorteriga millel ei olnud üürilepingut ja ma kolisin tema juurde eelmise aasta augustis kuigi võlgnevus oli tal juba enne kui mina tema juurde kolisin oma lapsega ja nüüd korteri omanik hoiab minu ja minu lapse asju korteris kinni ja lubas veel mulle inkasso kaela määrata kuna minu elukaaslane on võlgnik aga varasemalt käis üüri maksmine sularahas mille korteri omanik sai enda koju postkasti seoses maksudest kõrvale hiilimisega aga ma sooviksin enda asju kätte saada mida nad ei ole nõus mulle tagastama sooviksin teada mis õigused mul selleks on ja mida ma teha saaksin, et ma oma asjad kätte saaksin.
Esmalt on võimalik, et eluruumi üürileping on sõlmitud suuliselt. Seadus ei sätesta kohustusliku kirjaliku eluruumi üürilepingu vormi, kuigi sellisel juhul on keeruline tõendada, milles lepingu pooled täpselt kokku leppisid. Teiseks ei muutu elukaaslase üürivõlg automaatselt teie omaks ainult selle tõttu, et elasite/elate samas eluruumis. Pelgalt kooselamise fakt ei tee teist võlgnikku üürilepingu tähenduses. Kui korteriomanik peab kinni teie ja lapse asju/vara, on see võimalik vaid vägagi erandlikul juhul, näiteks on selliseks juhuks üürileandja pandiõigus. Soovitan teil pöörduda kirjalikult eluruumi üürileandja poole, nõudesa asjade/vara kohest tagastamist ja selgitust selle kohta, millisel õiguslikul alusel neid kinni hoitakse. Seega peate olema valmis tõendama, et teatud asjad (teie ja lapse asjad/vara) kuuluvad teile. Tõenditeks vara kuuluvuse osas saavad olla ostutsekid, lepingud, pildid või muud asjakohased tõendid. Juhul kui eluruumi üürileandja teile nõutud vara vabatahtlikult ei tagasta, saate samasisulise hagi esitada maakohtusse asja väljaandmise või valduse kaitse nõudes. Juhul kui eluruumi omanik/üürileandja ähvardanb teie vara müüa, võib olla tegu karistusõiguliku küsimusega. Sellisel juhul tuleks pöörduda politsei poole, kuid seejuures tuleb arvestada, et politsei ei lahenda omandi- ja valduse ning üürivõla üle käivat vaidlust.