Töövõtu garantii
Töövõtu garantii
2024a kevadel tellisin ettevõttelt X kahest merekonteinerist kokku ehitatud hoone, millesse soovisin rajada oma alustava ettevõtte jaoks tootmisköögi. Tellimuse esitasin siis oma ettevõtte alt. Kõik sujus kuni viimaste viimistlustöödeni - enam ei saanud ettevõtjaga kontakti, lõpuks teatas, et nad on tegevuse lõpetanud, sest tellimusi ei ole enam. Täna, 2026, a kevadel hakkas kahe konteineri ühenduskohast vesi hoonesse tilkuma. Hetkel kipsplaat hallitab. Uus ehitaja, keda kutsusin asja üle vaatama ja hindama, ütles kohe, et nii lae- kui seina kipsplaadid tuleb maha lõhkuda ja seinad uuesti ehitada, sest hallitus võib olla igal pool. Ta ütles, et on elementaarne, tegelikult peaks konteinermajadel olemas ümber ka vooder. Mina ei osanud aga tellimust sisse andes selliste ehituslike aspektidega arvestada ja usaldasin esmast ehitajat. Lepingu tööde teostamiseks sõlmisime 2024. a märtsis. Lepingus on kirjas, et garantii on 2 a. Üleandmis-vastumisakt on sõlmitud 2024a juunis. Seega peaks garantii ju veel kehtima. Ettevõte X on täna veel teatmik.ee andmetel "registrisse kantud". Esindaja nimi on küll nüüd hoopis muu, kui oli siis, kui mina nendega asju ajasin. Minu küsimus - kas mul on võimalik sellistel tingimustel sellelt ettevõttelt nõuda nö kahjutasu. Minu loogika järgi ju garantii kehtib. Kuigi ettevõttes on justkui uued inimesed ja kuigi (nagu nüüd olen aru saanud) konteinermajades ongi niiskus ja hallitus suured probleemid, siis ei ole vist päris vastuvõetav, et kaks aastat peale ehitust, pean kogu hoone sisetööd uuesti ette võtma. Muidugi kardan, et siin võib siiski ka minu poolt olla tehtud vigu - lihtsalt teadmatusest õige ventilatsiooni-ja kütterežiimi loomisel, et niiskust majas vältida. Samas läbitilkuv katus ei ole siiski minu poolt kuidagi tekitatud. Kas sellise küsimusega võib pöörduda tarbijakaitsesse? Või mis lahendusi oskaksite välja pakkuda?
Jah, sellises olukorras võib teil olla üsna arvestatav nõue ettevõtte vastu — eriti kuna kirjeldusest paistab, et tegemist ei ole tavapärase kulumise või vale kasutamisega, vaid võimaliku ehitusvea ja garantiijuhtumiga. Samas on oluline kiiresti ja süsteemselt tegutseda, et tõendid säiliksid.
Olulised punktid teie olukorras:
- leping sõlmiti 2024 märtsis;
- üleandmine toimus 2024 juunis;
- lepingus on 2-aastane garantii;
- probleem ilmnes 2026 kevadel ehk garantiiperioodi sees või vahetult selle lõpus;
- tegemist on vee läbitungimisega konstruktsioonist (ühenduskoht/katus), mitte ainult sisekliima probleemiga;
- uus ehitaja hinnangul võib olla tegemist valesti lahendatud konstruktsiooniga.
See kõik räägib pigem selle kasuks, et tegemist võib olla töövõtu puudusega.
Mõned juriidiliselt olulised nüansid:
- Garantii ei kao automaatselt selle tõttu, et ettevõttes vahetusid omanikud või juhatuse liikmed.
Kui sama juriidiline isik (sama registrikoodiga OÜ) on alles, siis üldjuhul vastutab ettevõte edasi ka varasemate lepingute eest. - Teie puhul ei pruugi asi isegi ainult garantiis olla.
Ehitus- ja töövõtulepingute puhul vastutab töövõtja ka puuduste eest, mis ilmnevad hiljem ja viitavad ebakvaliteetsele tööle või valele lahendusele. Läbijooksev ühenduskoht viitab üsna tüüpiliselt ehituslikule puudusele. - See, et konteinermajadel “võib olla niiskusprobleeme”, ei vabasta ehitajat vastutusest.
Kui objekt projekteeriti või ehitati viisil, mis ei olnud tavapäraseks kasutuseks sobiv, võib see olla puudus. Kui tootmisköök oli ehitajale teadaolev kasutusotstarve, siis pidi lahendus sellele vastama. - Teie võimalik vale ventilatsiooni- või kütterežiim võib mängida rolli ainult osaliselt.
Kui hallitus tuleneks ainult kondentsist, võiks ettevõte väita kasutusviga. Aga kui katus või ühenduskoht reaalselt laseb vett sisse, on see väga oluline argument teie kasuks.
Tarbijakaitse kohta:
Siin on oluline probleem: kuna tellimus esitati ettevõtte alt, ei ole te tõenäoliselt tarbija Tarbijakaitse ja Tarbijavaidluste komisjoni mõttes. See tähendab, et tavapärane tarbijavaidluse menetlus ilmselt ei kohaldu.
Küll aga saate:
- esitada ettevõttele ametliku nõude;
- kasutada lepitust või kohtueelset menetlust;
- vajadusel pöörduda kohtusse.
Oluline on, et jääks tõend, et te puudusest mõistliku aja jooksul teatasite. Ärge enne kõike kohe maha lõhkuge. Kui vähegi võimalik, dokumenteerige olukord enne suurte lammutustööde tegemist: fotod; videod; eksperdi ülevaatus. Muidu võib hiljem tekkida vaidlus selle üle, mis tegelik olukord oli.
Kontrollige ettevõtte tegelikku seisu. Kui ettevõttel puudub vara, käive, töötajad, või käib likvideerimine, siis võib praktiline raha kättesaamine olla keeruline isegi siis, kui teil on õigus.