Inimene X sõlmis VÕL uusarendus korterile. X ja Y abiellusid (ühisvara). Pank annab laenu vaid tingimusel kui X võtab seda üksi, sest kui Y tuleks ühisvarana mängu, siis piisav kodulaenu suurus kaoks (ülalpeetav suureneks). Notar andis teada, et AÕL sõlmides oleks vaja ka AVL teha, perekonnaseaduse tõttu. Kas leiduks variant, et mitte AVL teha (majanduslikult ebavajalik)(Y on nõus kõigega)? Mis on parim majanduslik variant olukorda lahendada?

Tere

Täname pöördumast! 

Tuleb ikkagi teha AVL, kuna see on ju panga tingimus või siis teha pankaga läbirääkimisi või vaadata teist panka, kus tingimused on paindlikumad.

Lugupidamisega

Tere, abielludes valisime ühisvara. Abielus olles müüs abikaasa korteri, mis oli enne abielu soetatud. Saadud raha eest ostis krundi. Notaris krundi ostutehingut vormistades märgiti kinnisturegistrisse antud krunt ühisomandisse. Abikaasa soovis krundile ehitada maja. Kuna õigusjärgselt kuulus krunt abikaasale (lahusvara arvelt soetatud vara) ja pangast taotles maja ehituseks laenu üksi, siis vormistasime abieluvaralepingu (edaspidi lahusvara), millega määrasime krundi ainuomanikuks abikaasa ja edasi on meil varalahusus. Enne abieluvaralepingu sõlmimist ei olnud krundil maja. Tellimus oli majatehasele sisseantud abikaasa poolt enne abieluvaralepingu sõlmimist. Osaline laenusumma oli ka pangast saadud enne abieluvaralepingut, seda oli vaja majatehasele tööde alustamiseks. Kuna mina olin eelnevalt võtnud kiirlaene, millest abikaasa polnud teadlik, tekkisid umbes pool aastat peale abieluvaralepingu sõlmimist laenumaksete tasumisega raskused (töö vähenemine), sattusin maksehäiresse. Kaks aastat hiljem nõuab üks võlausaldaja abieluvaralepingu tühistamist ja abikaasa kinnistu ühisvarana jagamist. Kas selleks on õiguslik alus ja kas nad saavad seda teha. Kas kinnistul olevat maja saavad ühisvarana arvestada, kui seda abieluvaralepingu sõlmimise ajal krundil füüsiliselt polnud. Majatehas hakkas majakarpi krundile paigaldama peale abieluvaralepingut. Kui abieluvaraleping tühistatakse, kas siis lepingu järgselt soetatud vara saab pidada ühisvaraks (kõike kuni tänase hetkeni)? Kõik sai tehtud teadmises, et on lahusvara.

Tere

Täname pöördumast! 

Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 89 lg 1 kohaselt näilik on tehing, mille puhul pooled on kokku leppinud, et tehingu tegemisel tehtud tahteavaldustel ei ole avaldatud tahtele vastavaid õiguslikke tagajärgi, sest pooled tahavad jätta mulje tehingu olemasolust või varjata tehingut, mida nad tegelikult teha tahavad.

Teie kirjeldusest abieluvaralepingu sõlmisele eelnenud olukorrale saab teha järelduse, et see on tehtud selleks, et Teil vaatamata sellele, et Te olete abielus vara omava abikaasaga ei oleks vara, selline tegevus läheb näiliku tehingu tegemise mõiste alla.

Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 89 lg 2 järgi näilik tehing on tühine

Lugupidamisega