режим совместного имущества супругов

Здравствуйте. Отец разводится со своей женой. До вступления в брак у нее была своя квартира, а он приобрел дачу. Дача приобретена в момент сожительства, но ДО вступления официально в брак. Так же в дачу он вложил свои 20тыс с продажи другой недвижимости. Теперь жена требует половину денег с продажи дачи, так как она ей тоже «занималась и ухаживала». Имеет ли она право на какие либо требования относительно этой дачи? Кредит был оформлен на отца и он сам полностью его погасил, дача так же оформлена только на него.

Здравствуйте, 

В соответствии со ст 24 закона о семье (Perekonnaseadus) совместное имущество возникает у супругов в момент вступления в брак, а имущество, приобретенное до брака, является раздельным личныи имуществом супругов (см а 2 ч 2 ст 27 того же закона). Имущество, приобретенное в незарегистрированом сожительстве является в личной собственности того из сожителя, который приобрел за свой счет или зарегистрирован собственником имущества в соответствуюем регистре (см ч 1 ст 16 закона о сожительстве). Таким образом, кваритра и дача являются собственностью мужа.  

Вместе с тем это не исключает автоматически права жены на компенсацию расходов, сделанных в раздельное личное имущество мужа за счет совместного имущества, так как к раздельному личному имуществу не относятся расходы, которые каждый из супругов в период действия режима совместной собственности понёс в виде труда или имущественных вложений в раздельное личное имущество другого супруга для получения выгоды от имущества (необходимые и полезные расходы). Стоимость таких расходов учитывается в составе совместного имущества супругов (см ч 3 ст 27 того же закона).  

В данном случае возможны два требования жены против муже о компенсации расходов:  1) в том случае, если кредит за купленную кваритру погашался уже после вступления мужа и жены в брак, то есть за счет совместного имущества, к которому относятся и доходы супруга (заработеная плата, дивиденды, пенсия, доходы от ценных бумаг итп.  и 2) при доказанности документально своих необходимых и полезных расходов в содержание дачи, к которым не относятся текущие расходы. 

Но нужено иметь ввиду, что эти требования могут возникнуть у жены юридически только при прекращении режима совместного имущества, то есть при прекращении брака или без этого по судебному решению, когда один из супругов злоупотребляет своим правом на распоряжение совестным имуществом или уклоняется без основательно от вклада в общее хозяйствование (см ст 35 того же закона), а не после продажи мужем квартиры или дачи.