раздел совместного имущества супругов
Здравствуйте, Подала на разво. Вопрос в следующем: у нас есть совместное иммущество преобретенное в браке- дача и 4х комнатная квартира. Я предлагаю продать недвижимость и поделить пополам. Муж не согласен , тк говорит, что наша квартира куплена после продажи его 2х комнатной квартиры и квартиры, полученной по наследству. Поэтому 4х комнатная квартира только его. Грозится судом. Но я в регистре являюсь совладелицей недвижимости и квартиры и дачи. Скажите, могу ли я настаивать на дележе иммущества 50/50? Что мне делать в сложившейся ситуации?
Здравствуйте,
Из вопроса можно понять, что между супругами существует режим совместного имущества супругов (varaühisus) - см ст 25 закона о семье - Perekonnaseadus и в таком случае все приобретенное во время брака имущество принадлежит обоим супругам вне зависимости от того, кто и в кайо пропорции внесен в регистры собственников имущества, то есть в данном случае квартира и дача являются общим имуществом, несмотря на то, что в крепостную книгу собственниками кваритры внесены оба супруга в равных долях. При прекращении этого режима совместное имущество делится между супругами поровну, если они не договорятся по другому (см ч 3 ст 37 того же закона) по состоянию рыночных цен на время прекращения брака (см ч 1. ст 37 того же закона).
В то же время, действительно, раздельным личным имуществом супругов является имущество, полученное по наследству и в результате сделок с ним (см п 2 ч 2 ст 27 того же закона). Таким образом, если супруг получил по наследству кваритру и продал ее, то вырученные от продажи квартиры деньги тоже будут считаться его раздельным личным имуществом.
Согласно ч 2 ст 34 того же закона в случае, если раздельное личное имущество супруга было использовано в итересах совместного имущества, то тогда он может требовать от другого супруга компенсации стоимости этого имущества за счет совместного имущества.
Имущество супругов считается совместным, пока не будет доказано, что оно яаляется раздельнвм личным имуществом обного из супругов (см ч 6 ст 27 того же закона).
Поэтому если документально будет доказано, что один из супругов внес в уплату за общую квартиру денежные средства, вырученные от продажи кваритры, полученной в наследство, то его доля в общей квартире не увеличивается автоматически за счет стоимости раздельного личного имущества, а у него возникает требование компенсации этих средств за счет совместного общего имущества. То есть, при таких условиях рыночная стоимость совместного имущества уменьшается на стоимость раздельного личного имущества супругов и, исходя из полученной величины, следует супругам распределить имущество и компенсации при неравном его распределении в стоимостном выражении.
Правда нужно оговориться, что затруднительным будет доказывание внесения раздельного личного имущества в случае, если из полученных от продажи кваритры была внесена в покупку общей кваритры только часть сразу (к примеру, как первоначальный взнос), а остальное было выплачено по частям в погашение банковского кредита, так как при погашении банковского кредита трудно выделить расходы за счет раздельного личного имущества из общих расходов и доходов. То есть, если доходы обоих чсупругов позваляли погашать им кредит за счет общих доходов, то одному из супругов затруднительно будет доказывать, что они плдатились все-таки за счет его раздельного личного имущества.
Поэтому в данном случае нужно тщательно проверить документальное подтверждение использования супругом вырученных денег на приобретение общей квартиры и в случае подтверждения этого факта исходить из того, что при разделе совместного имущества в стоимостном выражении пропорция не будет 50:50 от общей рыночной стоимости кваритры и дачи, а нужно будет вычесть компенсацию супругу в возмещение раздельного личного имущества, использованного в совестном имуществе.