kinnistu oluliseks osaks olev ehitis

Tere Kas ja mis ulatuses on tegemist abikaasade ühisvaraga? Üks abikaasa kasutas kinnistut enne 1979. a. sõlmitud abielu. Kinnistut olid kasutanud tema sugulased juba ka varasemalt alates ca 1940. Ei oska öelda, et mis õiguslikel alustel või mis dokumendist lähtuvalt. Abiellumise hetkeks oli see osapool alustanud kinnistul maja ehitamist ja müürid olid juba püsti. Abielu kestel kinnistu privatiseeriti ning ka maja valmis lõplikult (majale ehitati ka veel juurdeosa). Maja sai kasutusloa alles ca 1998-2000. a. Kinnistusraamatus on hetkel omanikuks ainult see üks abikaasa. Kas see kinnistu koos majaga on ühisvara?

Tuvastamaks, kas kinnistu kuulub abikaasade ühisvara hulka või on tegemist ühe abikaasa lahusvaraga, tuleb hinnata vara omandamise aega ja õiguslikku alust.
Ainuüksi asjaolu, et kinnistusraamatusse on omanikuna kantud üksnes üks abikaasa, ei tähenda iseenesest, et tegemist oleks tema lahusvaraga. Kui kinnistu omandati abielu kestel ajal, mil abikaasade vahel kehtis varaühisuse varasuhe, siis kuulub ostu-müügilepingu alusel omandatud kinnistu üldjuhul abikaasade ühisvara hulka ka juhul, kui leping sõlmiti vaid ühe abikaasa nimele või maa erastamise eesõigus oli seotud ühe abikaasaga.
Kirjeldatud asjaoludel võib enne abielu alustatud ehitustegevus omada tähendust üksnes võimalike hüvitus- või tasaarvestusnõuete seisukohalt. Kui enne abielu olemas olnud ehitis või selle väärtus kuulus ühe abikaasa lahusvara hulka, võib sellel abikaasal olla vastavas ulatuses nõudeõigus ühisvara jagamisel. Samas ei muuda see asjaolu iseenesest abielu ajal omandatud kinnistut lahusvaraks.