Vara jagamine abielulahutuse korral ja laste edasine elukorraldus

Tere.Abielulahtus. Enne abiellumist oli mul kinnisvara, mis abielu ajal sai realiseeritud ning ostetud ühine kodu. Mis õigused mul nüüd on kui käes on lahutus. Enne abiellumist mehe ainus vara oli auto ja mootorratas. Minu kinnisvara müügist on praegune kodu üles ehitatud. Meil on 4 last ning vahepealse aja on olnud abikaasa pere ülalpidaja. Mis on minu järgmised sammud, millised õigused mul on, kuidas edasi toimetada. Hetkel on kokkulepe, et kuna lapsed on praeguses kohas seotud siis jagame lapsi siin elukohas, roteerudes nädala kaupa. Minul oleks aga vaja uus elukoht soetada ja mis variandid on kui praegust elukohta ei saa müüa, kas abikaasa peaks minu osa hüvitama. Aitäh

Kui teil ei olnud abieluvaralepingut ja kehtis tavapärane varaühisus, siis abielu ajal omandatud kodu on üldreeglina ühisvara ning seda jagatakse lähtekohana võrdselt. Samas võib teil olla õigus nõuda, et teie enne abiellumist kuulunud kinnisvara müügist uue kodu soetamisse või ehitamisse pandud lahusvara väärtust arvestataks teie kasuks. Kui kodu ei saa või ei soovita müüa, on üks tavapärane lahendus see, et kodu jäetakse ühe abikaasa omandisse ja teine saab rahalise hüvitise. Laste praegune elukorraldust on võimalik kokkuleppeliselt jätkata, kuid vara jagamine ja lastega seotud kokkulepped tasub vormistada selgelt ja tõendatavalt.

Teie esitatud kirjeldusest nähtub tegelikult kaks eraldi teemat: 1) abieluvara jagamine ja 2) laste elukorraldus pärast lahutust. Vara poolelt on oluline põhireegel see, et abielu ajal omandatud vara kuulub üldjuhul ühisvara hulka, kuid enne abielu teile kuulunud kinnisvara on teie lahusvara. Kui te kasutasite selle lahusvara müügist saadud raha ühise kodu ostmiseks, ehitamiseks või olulisteks parendusteks, ei tähenda see automaatselt, et kogu praegune kodu muutub ainult teie omaks, kuid see võib anda teile nõude, et seda panust arvestataks ühisvara jagamisel teie kasuks. Riigikohtu selgituse järgi ei hüvitata sellisel juhul lihtsalt kunagi sisse pandud summat üks-ühele, vaid hinnatakse lahusvara panuse väärtust seoses konkreetse vara soetamisega. Praktikas tähendab see, et kui teie lahusvara arvel rahastati märkimisväärne osa praegusest kodust, võib see mõjutada teie osa suurust või seda, kui suur hüvitis teile peaks kuuluma, kui kodu jääb abikaasale. Kui kodu ei saa müüa, siis ei tähenda see, et jagamine oleks võimatu. Ühisvara hulka kuuluva kinnisasja võib jagada nii, et see jäetakse ühe abikaasa omandisse ja talle pannakse kohustus maksta teisele abikaasale välja õiglane hüvitis. Selleks on tavaliselt vaja kindlaks teha kinnisvara praegune turuväärtus, laenukohustused ning see, kui suures ulatuses oli kodu soetamisel kasutatud teie lahusvara. Laste osas on teie praegune roteeruv nädal-nädal lahendus põhimõtteliselt võimalik, kui see toimib laste huvides ja mõlemad vanemad on sellega nõus. Kuna teil on vaja uus elukoht soetada, tasub laste elukorralduse osas läbi mõelda, kas senine süsteem jääb päriselt toimima või on vaja määrata laste püsivam elukoht, suhtluskord, kulude jaotus ning ülalpidamise korraldus. Kui kokkulepe hakkab murenema, on mõistlik enne kohtusse pöördumist proovida perelepitust ja vajadusel kaasata kohaliku omavalitsuse lastekaitsetöötaja.