Kaasomand ja solidaarkohustus
Tere, võtsime elukaaslasega 2015 aastal koos pangalaenu kodu ostmiseks. Kohe leppisime kokku, et laenu hakkab maksma tema ja muud kulud (vesi, elekter, prügi jne) maksan mina. Läksime 2025. aasta mais elukaaslasega lahku ja ta ei ole huvitatud maja müügist vaid, et ostab minu osa välja. 3 aastat tagasi võitis ta online kasiinos ja panustas selle maja parendamiseks. Nüüd aga soovib selle summa minu maja osast maha võtta. Ka keeldub ta lastele elatisraha maksmast, sest lapsed elavad minuga meie endises kodus ja lapsed justkui maksavad talle "üüri" tema 50% majaosa peal elamise eest. Kuna ta on kasiinosõltlane, siis keeldus pank talle laenu andmast, peab aasta aega "puhas leht" olema. Lubas siis minul ja lastel meie majas edasi elada, kuni uuesti laenu saab küsida. Minu küsimus: "kas tal on õigus mulle minu osa eest vähem raha maksta, sest ta panustas rohkem"? Kas kohtusse minnes (see on muidugi kõige viimane variant) on eelis alati sellel isikul, kes laenumakseid tasus? Kas minu panus üldse ei loe? Olime koos 23 aastat ja terve selle aja on ta töötanud välisriigis, kodus viibinud 5-10 päeva kuus.
Kirjutate küsimuses, et majalaen on võetud kahepeale aga ei ole täpsustanud, kellele kuulub maja. Kas tegemist on teie kaasomandiga (kinnistusraamatusse on kantud mõlemad) või ainult mehele kuuluva kinnisasjaga (kinnistusraamatus on vaid mees). Kui tegemist on kaasomandiga, kasutatakse laenu mõlema huvides ja mõlemal on võrdsed kohustused kinnisasja eest tasuda. Kaasomandi lõpetamisel tuleb Teile hüvitada Teie mõttelise osa suurusele vastav osa kinnisasja koguväärtusest (millest on eelnevalt tasutud kogu laenujääk). Teie elukaaslane võib aga esitada nõude enamtasutud summade tasaarvestamiseks Teie hüvitisega. Samas on kohtupraktikas võetud arvesse ka ühiste laste kasvatamist ja jõutud seisukohale, et kui kinnisasi on ostetud kaasomandisse ja perekonna elukorraldus on olnud selline, et üks tasub laenumaksed ja teine hoolitseb ühiste laste, majapidamise ja perekonna muu toimetuleku eest, on panused võrdsed ja tasaarvestuse võimalust ei teki.
Kokkuvõtlikult sõltub kõik konkreetsetest faktilistest asjaoludest ja detailidest ning vaidluse korral lahendab asja kohus. Elatise maksmisest keeldumiseks isal siiski alus puudub. Laps vajab toimetulekuks mitte üksnes eluaset vaid ka toitu ja palju muud. Seega on alus küll elatise vähendamiseks eluasemekulude võrra ent mitte elatise tasumisest keeldumiseks.