Недвижимой вещью является земельный участок вместе с его существенными частями (неотъемлемо связанными с ним строениями, например, участок и расположенный на нем дом) и принадлежностями (движимые вещи, которые, не являясь частями существенной вещи, назначены служить существенной вещи и связанная с ней общим хозяйственным назначением, и соответствующую ему пространственную связь, например, принадлежностью скрипки является смычок и принадлежностью недвижимости являются планы-карты недвижимости).

Публичные водные объекты находятся в государственной собственности и не участвуют в гражданском обороте. Перечень водных объектов, находящихся в общественном пользовании, утверждается Правительством Республики постановлением.

Дорога принадлежит тому, кто является собственником земли под дорогой. Частной дорогой можно пользоваться только по договорённости с собственником или в экстренной ситуации. В таком случае, соглашение между частными лицами являлось бы договором об установлении сервитута дороги, однако, такое соглашение об общественном пользовании частной дорогой может заключить также местное самоуправление от имени сообщества.

Сущность публично-правовых ограничений заключается в ограничении прав собственника недвижимой вещи в целях защиты публичных интересов. Такие ограничения устанавливаются для обеспечения и защиты публичных интересов, в частности в сфере охраны природы, охраны объектов культурного наследия, государственной обороны, а также в связи с требованиями градостроительного и строительного законодательства, охранными зонами инженерных сетей и иными аналогичными обстоятельствами.

Установление сервитута предполагает подписание соответствующего нотариально заверенного соглашения и внесения записи в крепостную книгу. В договоре об установлении сервитута договариваются в этом случае о территории сервитута, правах и обязанностях сторон, сроке и плате или также об обстоятельстве, что сервитут устанавливается бесплатно. В общем случае, по одностороннему ходатайству соседа, чиновник на основании планировки или на основании решения суда не может установить сервитут, за исключением случаев, когда закон явно предусматривает это (в части доступов и технических сетей).

Сервитуты – это обременения недвижимой вещи, обязывающие собственника позволять кому-либо другому что-то делать на этой недвижимой вещи или использовать эту недвижимую вещь по какому-либо назначению (право строить дорогу или проход, техническую сеть и т. д.), также сервитуты могут обязывать воздерживаться от какой-либо деятельности (например, не строить на определённом участке недвижимости строения, не устанавливать на строениях рекламы или воздерживаться от проведения на недвижимости конкурирующей с соседней недвижимостью бизнес-деятельности).

Собственность является охраняемым Основным законом правом, однако, любая собственность ограничена законами или правами других лиц. Следовательно, в обществе существует баланс различных прав. Собственность ограничивают т. н. ограничения права собственности, исходящие из очень большого числа специальных законов (Закон о воде, Закон о лесе, Закон об охране природы, Закон о планировке и т. д.). По этой причине собственник не может без ограничений вырубать лес, строить без планировки и разрешения на строительство, отводить в воду сточные вещества и т. д.

Реальное обременение представляет собой связанное с недвижимой вещью обязательство производить периодические вложения деньгами или действиями. Для установления реального обременения нужно заключить у нотариуса соответствующее соглашение и внести его в крепостную книгу. Реальное обременение заканчивается с погашением записи в крепостной книге на основании заявления уполномоченного на это лица.

Классическая недвижимая вещь представляет собой земельный участок вместе с соединёнными с ним строениями и растительностью. Строения не являются самостоятельной недвижимой вещью и находятся в гражданском обороте только вместе с землёй, за исключением права застройки. Квартирная собственность – это собственность над реальной частью строения, с которой соединена идеальная доля долевой собственности, к которой относится реальная часть. Например, в многоквартирных домах в состав квартирной собственности входит в качестве реальной части конкретная квартира или бизнес-площадь.

Протяжённость собственности на недвижимое имущество определяется вертикально и горизонтально. Горизонтально она ограничена точками границы на карте и на местности. В вертикальном смысле у собственности нет ни потолка, ни глубины, выраженных в метрах. Закон оставляет этот вопрос открытым и говорит, что право собственности каждого распространяется на такую высоту или глубину, насколько распространяется интерес собственника использовать свою собственность (добывать ископаемые, строить высотные здания и т. п.).