Tere! Sain umbes aasta tagasi juhatuse liikmeks oma tädi OÜ-s, millega ta ise enam teenust ei osuta. Muutsime tegevusala ning hetkel toimetan OÜ-ga vaid mina. Ainuosanikuks on aga endiselt mu tädi, mina olen vaid juhatuse liige ning ka osakapital on jäänud samaks sellest ajast kui ta OÜ asutas. Proovisin e-äriregistris muuta osakapitali väiksemaks ning ennast samuti OÜ osanikuks, kuid avaldus ei läinud läbi. Põhjenduses toodi välja, et osakapitali vähendamine ei vastanud seadustele. Tegelikult osakapitali vähendamine ei olegi niivõrd oluline, kapital võib ka samaks jääda, kuid sooviksin kindlasti OÜ osanikuks saada, et paremini oma tulusid hallata, soovi korral dividende maksta jne. Kuidas oleks seda kõige õigem teha? Kas tuleks teha notari juures osakute ostu-müügi leping, kinkeleping vms või saab neid andmeid ikkagi niisama e-äriregistris muuta? Tänan ette abi eest!

Osaühingu osa võõrandamine (müümine, kinkimine) ilma notari juurde minemata on teatud tingimustel võimalik. Selleks peab osaühingu osakapital olema vähemalt 10 000 eurot. Lisaks peab osakapital olema täielikult sisse makstud ja põhikirjas peab olema loobutud osa võõrandamistehingu notariaalse vormistamise nõudest. Seega kui osakapital on 2500 eurot või osaühing on asutatud sissemakset tegemata, siis tuleb osa müümiseks notari juurde minna.

Selline mure,et minu ema ja isa elavad maal kortermajas,kus ei ole moodustatud korteriühistut.Majas on kuus korterit,keskel on siis kaks korterit kokku ehitatud.Äärmised korterid on tühjad,sest inimesed on ära surnud või ära kolinud.Samas on omanikud olemas,ühe korteri ostis minu täditütar ära aga ta ei tunne huvi,et kõik laguneb.Alumises korteris elas minu tädi aga ta suri ära,selle päris siis tema tütar ja poeg. Minu ema ja isa elavad keskmises korteris ja nende all elab üks naine oma kahe tütrega ja nende vastas olev korter on tühi,sealt kolisid inimesed ära aga on ikka omanikud.Minu ema ja isa vastas olevas korteris suri naisterahvas ära,tema tütar päris selle.Maja ümbruses on saun koos kuuriga ja garaazidega.Laut ka veel,kõik laguneb aga keegi huvi ei tunne.Ema ja isa on mõelnud,et kui lammutaks kuuri ära ja ehitaks uue aga ei saa,sest teistes kuurides on asjad sees ja omanikud olemas.Tahaks neid kuidagi aidata aga ei oska.Mis see lahendus oleks?Endal ka rahaliselt pole võimalik neid aidata.

Tõenäoliselt on majas siiski korteriühistu loodud. Kui korteriühistut ei olnud korteriomanike poolt loodud 2018. aastaks, moodustas riik ühistu seaduse alusel. See tähendab, et korteriühistute registri pidaja registreeris ise uued korteriühistud ning selliste korteriühistute nimeks sai kinnisasja aadress koos täiendiga „korteriühistu". Registripidaja algatusel registreeritud korteriühistul ei ole esialgu põhikirja ega ka juhatust. Kui korteriomanikele see sobib, s.t ei soovita seaduses sätestatust erinevaid reegleid kehtestada, siis on ilma põhikirjata tegutsemine täiesti võimalik.

Samas on põhikirja kehtestamine paljudel juhtudel soovitatav, eriti, kui tegemist on suurema kortermajaga, kus korteriomanike omavahelised suhted, ühistu juhtimine ja maja hooldamine-remontimine võivad viia segaduste või vaidlusteni.

Kuigi korteriühistu tekkis sõltumata korteriomandite arvust, on kuni kümne korteriomandiga majas korteriühistu juhtimine võimalik ka ilma eraldi juhatust valimata. Sellisel juhul loetakse kõik korteriomanikud ühise esindusõigusega juhatuse liikmeteks. See tähendab, et korteriühistu nimel tehingu tegemiseks on vaja kõigi korteriomanike nõusolekut. Selliselt juhitud korteriühistu võib pidada kassapõhist raamatupidamist ega pea koostama ega esitama majandusaasta aruannet.

Esmalt tuleks korteriomanikel otsustada, kuidas nad oma ühistut juhtida soovivad. Lihtsam on ajada asju, kui on üldkoosolekul võetud vastu põhikiri ja valitud juhatus. Keegi peaks selle arutelu algatama ja eestvedama. Kuidas aga edasi toimitakse, on üldkoosoleku otsustada.

Tere! Mul on küsimus seoses ettevõttest välja kirjutamisega. Nimelt, ma ei tegutse enam ettevõttes ja soovin töötukassat taotleda. Meil on 3 osanikku, mina k.a. Kahe osaniku sisse pandud summa on 2500€ ja minul 1€, kuna ma ei panusta enam ettevõtmistesse. Minu poolt kulusid ei ole olnud ettevõttes. Teised 2 osanikku on nõus, et lahkun ettevõttest. Kuidas on neil võimalik mind välja kirjutada, et saaksin ikkagist pärast töötukassat taotleda? Ette tänades,

Töötutoetust on võimalik saada olles ettevõtte osanik. Vältimaks sissetuleku mittesaamise tõendamise kohustust on soovitatav enne töötukassasse pöördumist astuda tagasi ettevõtte juhatusest. Kui aga on soov oma osa võõrandada, on üldreegel, et osa võõrandamise käsutustehing peab olema notariaalselt tõestatud. Sellisel juhul peetakse osanike nimekirja äriregistris. Osa võõrandamine loetakse toimunuks registrikandega.

Kui osaühingu osakapital on vähemalt 10 000 eurot ja täielikult sisse makstud, võib erandina põhikirjaga loobuda osa võõrandamistehingu kohustuslikust notariaalsest vorminõudest ja näha ette, et osa võõrandamise käsutustehing tehakse vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis. Põhikirja sellise kinnitamise või muutmise otsuse poolt, millega loobutakse notariaalsest vorminõudest või see taastatakse, peavad olema kõik osaühingu osanikud.

Subject: Clarification Request Regarding Procedural Ruling - Määrus Number Ä 50266242 / M1 Dear Tartu County Court Registration Department, I hope this email finds you well. I am writing in response to the procedural ruling Määrus Number Ä 50266242 / M1, issued on 10 October 2024 by Court Clerk , concerning my application for registration as a sole proprietor (FIE). I acknowledge the receipt of the ruling and the instructions provided. The ruling mentions the following point regarding the registration request: • The application includes a request stating that my seasonal activity occurs from 01.01 to 31.12, which corresponds to the full calendar year. I have been advised to either: o Remove this request from the application (if it was included in error), or o Verify and correct the period if necessary. I would like to confirm that the inclusion of the period 01.01 to 31.12 was an error. My intent was to indicate a specific seasonal activity period, which does not correspond to the full calendar year. Therefore, I kindly request assistance in updating the application as follows: • Seasonal activity period: The corrected dates are 01 January to 30 November. Please let me know if any additional documents or actions are required from my side to proceed with this correction. I aim to comply with the court’s ruling within the given 7-day deadline. Thank you for your attention to this matter. I appreciate your guidance in ensuring that the registration process is completed smoothly. 

Kui olete registrile esitanud avalduse, kuid avastate koheselt, enne kui registripidaja jõuab muudatused registrisse kanda, et soovite avalduse andmeid muuta/täiendada, või olete registripidajalt saanud määruse puuduste kõrvaldamiseks, siis saate seda teha, kui avate e-äriregistris "Minu töölaud" sealt liigute edasi vastava juriidilise isiku vaatesse ning seal vasakmenüüst valite  avalduste vaate ning avate varem esitatud menetluses oleva avalduse. Täpsemad juhised inglise keeles leiate https://abiinfo.rik.ee/en/applications-and-dashboard/changing-submitted-application

Tere Uus raamatupidaja esitas aastaaruande, kus bilansist oli kadunud eelmiste perioodide akumuleeritud tulem ja üleviidud remondifondi. Palusime kõik tagastada õigele kohale, põhjendasime, et vajalik otsus puudub ja majanduskava järgi seda summat ei ole remondifondis. KÜ ammu moodustas remondifondi ja ta on eraldi bilansi kontol. Saime järgmise selgituse: Selle jaoks ei ole vaja mingit ostust, sest sellise rea tekkimine KÜ-s ei ole sisuliselt võimalik. Tehniliselt muidugi on. Aruandeperioodi positiivne tulem tekib kui tulusid on rohkem kui kulusid. Kulud tekivad vastavalt vajadusele, aga tulud üldjuhul vastavalt kehtestatud majanduskavale. Tulude ja kulude vastavuse printsiip ütleb lihtsustatult, et aruandes saab kajastada neid tulusid, mis on kuludega seotud. Kui majanduskavas on kehtestatud hoolduse tariif 0.20 €, aga kulusid on olnud 0.15 €, siis 0.05 € ei ole tulu vaid on liikmete ettemaksed. Ja nii tuleks seda ka kajastada. Üks printsiipidest ütleb, et varjatud reservide kogumine ei ole lubatud. Kui KÜ-s kogutakse Eelmiste perioodide akumuleeritud tulemit, siis see on varjatud reserv. Sellega on järgitud RTJ. Lisaks raamatupidamislike kontseptsioonide kohta võite uurida lisaks ka Tallinna Tehnikaülikooli lektorilt Lehte Alverilt. OK Palun Teie selgitus selle raamatupidaja arvamuse kohta. Minu vastus oli, et tulem ja reserv on erinevad mõisted. Küsisin, miks aasta tulem on lubatud näidata bilansis aga akumuleeritud tulem on varjatud reserv. Lugupidamisega

Korteriühistu raamatupidamine erineb äriühingu raamatupidamisest. Korteriühistu raamatupidamine toimub mittetulundusühingute ja sihtasutuste arvestuspõhimõtete ja finantsandmete esitusviisi kohaselt. Abiks selle mõistmisel on Raamatupidamise Toimkonna juhend nr 14 (RTJ14), leitav https://www.riigiteataja.ee/aktilisa/1201/2201/8011/Lisa%2014%20-%20RTJ%2014%20-%202017.pdf

85 korteriga korteriühistu, ühistu juhatus esitatud kirjalikele küsimustele ei reageeri ei vasta. Mida teha? Kojanaise tasu arvestatakse korteri m2 järgi, teenust m2 ulatuses ei osutata, kojanaist näeb maja ees nagu kuuvarjutust, maja taha ei jõua üldse isegi mitte kuuvarjuna, aga kuust kuuse maksame kojanaise teenust iga korter oma m2 järgi. Talvisel perioodil on võetud mingi labida laius kojanaise lume rookimisel, küsimusele juhatusele, kinnisvara haldajale, millisest labida laiusest jutt ei vastata. Küsimusi on esitatud palju ja kõik kirjalikult, vastust ei tule. Mida teha? Mis sead.paragrahv kohustab vastama ühistu liikmete päringutele? Või ongi nii nagu Eestis kombeks "korruptantidel on igal juhul õigus ja õigused, ülejäänud käigu etteantud nööri mööda või pöördugu kohtusse, kus neid ootavad ees samasugused kelle pärast kohtusse pöördutakse"? Tänan. Vabandan iroonia pärast, aga Eesti elu täpselt selline alatu ongi, kel võim ja raha, see poob ja laseb.

Juhatus ei ole korteriühistule kusagilt määratud vaid on üldkoosolekul demokraatlikult valitud. Kui ilmneb, et valitud juhatus ei soovi või ei suuda oma kohustusi täita, saab üldkoosolek juhatuse tagasi kutsuda ja valida uue juhatuse. Kui praegune juhatus koosoleku kokku ei kutsu, saavad ka liikmed ise seda teha.

Kui aga uusi valimisi ei soovita on ilma kohtusse pöördumata kahjuks väga keerukas juhatust midagi tegema või millegi eest vastutama sundida.

Tere! Olen uus omanik korteriühistus, kus ühistu esimees esitab komunaalarved sms-ina, saates vaid summa kuu kommunaalide eest, keeldub eraldi lahtikirjutamast, palju millelegi kulub. Samal ajal ühistu esimees ise kommunaalide eest (muru niitmine suvel, prügivedu, muud kommunaalid) ei maksa, tuues põhjenduseks, et tema teeb arveid ja selle eest raha ei võta. Arve number, kuhu kommunaale kanda tuleb, on esimehe enda isiklik kontonumber. Ühistu koosolekut kokku ei kutsuta, kuna nii on varem teistele sobinud ja seda muudeta ei plaanita. Kuidas sellises olukorras käituda?

Teil kui korteriomanikul on õigus tutvuda korteriühistu dokumentidega, sealjuures ühistule esitatud arved, pangakonto väljavõte arvete tasumise kohta ja muud raamatupidamisdokumendid, mille alusel saate ülevaate esitatud arvete õiguspärasusest. KrtS § 45 lg 1 kohaselt on korteriomanikul õigus saada juhatuselt teavet korteriühistu tegevuse kohta ja tutvuda korteriühistu dokumentidega. KrtS § 45 lg 2 kohaselt võib juhatus keelduda teabe andmisest ja dokumentide esitamisest, kui on alust eeldada, et see võib tekitada olulist kahju teise korteriomaniku või kolmanda isiku õigustatud huvidele. Korteriomanikul on õigus saada dokumentidest elektroonilist ärakirja, kui korteriühistu kasutab elektroonilist keskkonda ning dokumendid on olemas elektroonilisel kujul. Seaduse mõttega ei ole kooskõlas seisukoht, et korteriomanikul on õigus pelgalt tutvuda ja vaadata dokumente, mitte saada neist ärakirju. Kui korteriühistu juhatus keeldub teabe andmisest, võib korteriomanik lasta nõude põhjendatuse üle otsustada korteriomanike üldkoosolekul või pöörduda kohtusse (KrtS § 45 lg 3). Kohtus lahendatakse see nõue hagita menetluses. Avaldus tuleb esitada kahe nädala jooksul juhatuse keeldumise saamisest arvates või kuue nädala jooksul taotluse esitamisest arvates, kui juhatus ei ole sellele nelja nädala jooksul vastanud. Seega lisandus 01.02.2023 jõustunud muudatusega juhatusele kohustus vastata teabenõudele nelja nädala jooksul

Kulud korteriühistus kantakse vastavalt majanduskavale, mis on kinnitatud üldkoosoleku poolt. Juhul kui majanduskava ei ole kehtestatud ja kulude kandmist ei ole otsustatud ka muu korteriomanike üldkoosoleku otsusega, saab korteriühistu nõuda korteriomanikelt kaasomandil lasuvate kohustuste täitmist KrtS §-s 40 sätestatud suhte alusel ehk kui põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti, jaotuvad majanduskulud kõigi korteriomanike vahel vastavalt nende kaasomandi mõttelise osa suurusele. 

Kui korteriomanikud ei ole juhatuse tegevusega rahul, on neil võimalik juhatus igal ajal tagasi kutsuda. Kuna lisaks KrtS-le kohaldatakse korteriühistu juhatuse tegevusele teatud osas ka MTÜS-i, tuleneb selline võimalus MTÜS § 28 lg-st 2. Nimetatud sätte kohaselt võib juhatuse liikme üldkoosoleku otsusega igal ajal, sõltumata põhjusest, tagasi kutsuda. Samuti on korteriomanikel võimalus juhatuse liiget tema ametiaja lõppemisel mitte tagasi valida, kui korteriomanikud ei ole juhatuse liikme tegevusega rahul. Lisaks võib mõjuval põhjusel korteriomanik nõuda kohtult ka juhatuse asendusliikme määramist (KrtS § 25 lg 1).

Tallinn, Paldiski mnt xxx korteriühistu X X, omanik Korteriühistu juhatuse liikme esindusõigus lõppes 31.12.2022 (e-Äriregistri info kohaselt, info seisuga 13.09.2024), kuid juhatuse liikme tasu makstakse talle tavapäraselt. Kas juhatuse liikme tasu tasumine juhatuse liikmele kes oli volitatud kuni 31.12.2022 on seadusega kooskõlas? Kui ei ole, millised võimalused on omanikul, et olukord seadusega kooskõlla viia?

Äriregistri kanne ei loo ega lõpeta juhatuse liikme õigusi ja kohustusi. See on vaid informatiivse iseloomuga. Lähtuda tuleb üldkoosoleku vastavast otsusest. Kui üldkoosolek on otsusega juhatuse liikme tagasi kutsunud ja valinud uue juhatuse või juhatuse liikme, ei ole endisel juhatuse liikmel sellest kuupäevast alates õigust tasu saada. Kui talle on tasu siiski makstud, võib olla võimalik nõuda õigusliku aluseta saadu tagastamist.

Osaniku otsus, juhatuse liikme, tagasikutsumine, lõpetamine. kas otsus jõustub omaniku otsuse kuupäevast, või kui on tehtud RIK-s, muutmise kanne?

Juhatuse liikmele antakse õigused lepinguga, õigused jõustuvad lepingu sõlmimisega. Samuti lõpevad õigused lepingu ülesütlemisega ehk ajast, mil juhatuse liige enda tagasikutsumisest teada saab või lepingu ülesütlemise dokumendis näidatud kuupäevast. Registrikanne on informatiivse tähendusega, mis tähendab, et see ei loo ega lõpeta õigusi.

Tere Maja renoveerimiseks oli võetud laen, elanikud üldkoosolekul otsustasid, et korteri maksed ei tõsta ja laen koos intressidega makstakse remondi rahadest. Kas võib maksta laenu tagastamine ja laenu intresside maksmine remondi rahadest? Korteri arvel puudub rida laen ( remondifondi real selgituses on, et osa summast läheb laenu ja intresside katteks). Raha korjatakse remondifondi ja mille kulu katkeks läheb remondiraha määrad majanduskava. Aastaarundes lisas " sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused" veerus "tagasi makstud" on näidatud aasta summa tagastatud laen ja veerus " kajastatud tulemiaruandes " aasta intressi summa ja tehtud remonditööd. Kas on kõik õigesti lahendatud? Lugupidamisega

Remondifondi kogutud raha kasutamine laenu tagasimakseteks on õiguspärane, kui see on üldkoosoleku poolt otsustatud ja kajastub majanduskavas. Kas kirjed raamatupidamises on konkreetsel juhul õiged, soovitan konsulteerida korteriühistu raamatupidamist tundva  raamatupidajaga. Kahjuks vastaja ei ole raamatupidaja ja raamatupidamiskirjete õigsusele hinnangu andmine ületab minu pädevust.