Kinnisasja soetamine ühiseks kasutamiseks
Tere, mul selline küsimus, meil on päevakorras oma kodu külas ühe väikese maatüki ostmine kogukonna liikmete poolt ühiselt. Selleks oleme loomas seltsingut ja ostetav kinnisvara haldamiseks ning hooldamiseks sõlmitakse seltsinguleping. Mul on tekkinud segadus, et kas kinnisvara ostu-müügi tehing toimub müüja ja kõikide ostjatega, kes on siis kõik on kaasomanikud ja annavad oma soetatud osa seltsingulepinguga ühiskasutusse või tehingusse lähevad müüja ja siis seltsingu poolt üks liige. Kas ma saan õigesti aru, et sellisel juhul seltsinguliikmed finantseerivad seda tehingut, kuid asjaõiguseseaduse alusel kuulub see kinnisasi reaalselt ostjale? Loodetavasti väljendasin ennast arusaadavalt.
Kui soovite kasutada kinnisasja avalikes huvides seltsingu tegevuse edendamiseks, on võimalik kinnisasja soetamine mõlemal viisil. Kui seltsingu loomist kavandavad isikud soovivad osta kinnisasja endale kui füüsilisele isikule kaasomandisse, on see võimalik. Siis jäävad isikud omanikeks kokku lepitud mõttelise osa suuruses kaasomandist. Iga kaasomanik saab oma osa vabalt võõrandada ent kaasomandiks olevat maatükki tervikuna saab kasutada ja käsutada vaid kõigi kaasomanike nõusolekul. Nii saavad kaasomanikud ühiselt sõlmida seltsinguga näiteks maatüki tasuta kasutamise lepingu või muu kasutusse andmise lepingu vastavalt soovile. Samuti on võimalik, et luuakse esmalt seltsing, tehakse seltsingusse sissemaksed ja soetatakse maatükk seltsingule.