Lahusvara väärtuse suurenemine ühisvara arvelt

Küsimus oleks selline: abielu kestel on üks pool saanud testamendi teel päranduseks suvila koos krundiga, suvila on lammutatud ja asemele ehitatud maja, selleks on võetud pangalaen. Kuidas toimub lahutuse korral jagamine ühisvara lepingu puhul? Kas pooleksjagamisele läheb pangalaenu summa või maja turuväärtus ilma krundita?

PKS § 34 lg 1 sätestab, et kui ühisvara valitsema õigustatud abikaasa kasutab ühisvara oma lahusvara huvides, peab ta kasutatud vara väärtuse hüvitama. Hüvitis arvatakse ühisvara hulka. PKS § 27 lg 3 kohaselt ei arvata lahusvara hulka neid kulutusi, mille kumbki abikaasa on varaühisuse kestel varalt kasu saamiseks töö või varaliste soorituste näol teinud (vajalikud ja kasulikud kulutused). Niisuguste kulutuste väärtus arvestatakse abikaasade ühisvara hulka.

 PKS §-de 34 lg 1 ja 27 lg 3 järgi on õigus nõuda teise abikaasa lahusvarale tehtud kulutuste väärtuse ühisvara hulka arvamist ja nende jagamist, kui ühe abikaasa lahusvara hulka kuuluvalt esemelt kasu saamiseks on abikaasad varaühisuse kestel tööga või rahaga panustanud, s.o teinud ühisvara arvel lahusvara hulka kuuluvale esemele kulutusi. Kulutuste väärtus on tehtud parenduste väärtus, et arvesse võetakse, kui palju panuste tõttu lahusvara väärtus suurenes.