Pärandvara jagamine ja kodu säilitamine

Tere! Olen kahe alaealise (14- ja 16-aastane) seaduslik eestkostja. Mõlemale kuulub 1/3 mõtteline osa pärandvara ühisusest, mille koosseisu kuulub kinnistu koos elamuga. Tegemist on meie pere ainsa ja alalise koduga, kus elan koos nelja lapsega. Kolmas 1/3 mõtteline osa kuulus varem alaealiste isale, kelle pankrotimenetluse käigus müüdi see kohtutäituri enampakkumisel äriühingule. Nüüd on äriühing väljendanud soovi pärandvara ühisus lõpetada ja vara jagada. Soovin teada järgmist. 1. Kas äriühingul on õigus nõuda pärandvara ühisuse lõpetamist ja kinnistu müümist ka juhul, kui ülejäänud 2/3 kuulub alaealistele ning eestkostja ei ole müügiga nõus? 2. Kas kohus peab arvestama asjaoluga, et tegemist on alaealiste ainsa koduga? Millised võimalused on kodu sundmüügi vältimiseks? 3. Kas eestkostjal või alaealistel oli enampakkumisel ostueesõigus ning kas seda saab veel kasutada? 4. Kas mul on võimalik äriühingu osa välja osta sama hinnaga, millega see enampakkumisel omandati, või võib äriühing nõuda kõrgemat hinda? 5. Kas vara jagamisel saab taotleda kinnistu jätmist alaealistele, hüvitades äriühingule tema osa rahas? 6. Kas osa väljaostmiseks või pärandvara jagamise kokkuleppe sõlmimiseks on vaja kohtu nõusolekut? 7. Milliseid õiguslikke samme peaksin eestkostjana astuma, et kaitsta alaealiste varalisi õigusi ja säilitada nende kodu? Minu eesmärk on leida õiglane ja seaduslik lahendus, mis võimaldaks lastel säilitada oma kodu. Palun võimalusel viidata asjakohastele õigusnormidele. Ette tänades!

Teie olukorras on võimalik taotleda lahendust, mille korral kinnistu jääb lastele ja äriühingule hüvitatakse tema osa rahas. See ei ole siiski automaatselt tagatud.Siinkohal vastused teie toodud küsimustele: 1. Kas äriühingul on õigus nõuda pärandvara ühisuse lõpetamist ja kinnistu müümist ka juhul, kui ülejäänud 2/3 kuulub alaealistele ning eestkostja ei ole müügiga nõus? Jah, äriühing võib pärandvara ühisuse osa omanikuna nõuda pärandvara jagamist (pärimisseaduse § 152). See ei tähenda, et kinnistu tuleb tingimata müüa. 2. Kas kohus peab arvestama asjaoluga, et tegemist on alaealiste ainsa koduga? Millised võimalused on kodu sundmüügi vältimiseks? Jah, laste vajadusi ja huve tuleb arvestada (PärS § 159 lg 1). Sundmüügi vältimiseks võib pakkuda äriühingule tema osa rahas hüvitamist.
3. Kas eestkostjal või alaealistel oli enampakkumisel ostueesõigus ning kas seda saab veel kasutada? PärS § 149 lg 1 näeb ette kaaspärijate ostueesõiguse pärandvara ühisuse osa müümisel kolmandale isikule. Enampakkumisel ei saa aga ostueesõigust kasutada (täitemenetluse seadustik § 98 lg 5). Pankrotivara enampakkumisel kohaldatakse üldjuhul täitemenetluse reegleid (pankrotiseaduse § 135 lg 1 ja 136 lg 1). Seetõttu ei saanud ostueesõigust kirjeldatud enampakkumisel kasutada. 4. Kas mul on võimalik äriühingu osa välja osta sama hinnaga, millega see enampakkumisel omandati, või võib äriühing nõuda kõrgemat hinda?
Äriühinguga võib kokku leppida osa väljaostmises enampakkumise hinnaga, kuid äriühing ei ole kohustatud selle hinnaga müüma. Tal on võimalik küsida ka kõrgemat hinda. 5. Kas vara jagamisel saab taotleda kinnistu jätmist alaealistele, hüvitades äriühingule tema osa rahas? Seda võib taotleda, kuid tulemus ei ole tagatud. PärS § 159 lg-d 2–4 reguleerivad pärandvara esemete jaotamist ning rahalise hüvitise maksmist. 6. Kas osa väljaostmiseks või pärandvara jagamise kokkuleppe sõlmimiseks on vaja kohtu nõusolekut? Jah. Pärandvara jagamise lepingu sõlmimiseks alaealiste nimel on vajalik kohtu eelnev nõusolek (perekonnaseaduse (PKS) § 188 lg 1 p 2). Kui tehing puudutab alaealistele kuuluva kinnisasja käsutamist, tuleb arvestada ka PKS §-ga 187 lg 1. 7. Milliseid õiguslikke samme peaksin eestkostjana astuma, et kaitsta alaealiste varalisi õigusi ja säilitada nende kodu? Soovitan tellida kinnistu turuväärtuse hindamine ning teha äriühingule kirjalik ettepanek tema osa rahas hüvitamiseks. Kui kokkulepet ei saavutata, võib taotleda pärandvara jagamist kohtus, põhjendades kinnistu lastele jätmise vajadust laste huvide ja eluasemevajadusega. Alaealiste nimel kokkuleppe sõlmimisel tuleb arvestada kohtu eelneva nõusoleku nõudega (PKS § 188 lg 1 p 2).