Abikaasade ühisvara – kinnistusraamatusse ühisomanike kandmine
Olles abielus ilma abieluvara lepinguta ja abielu jooksul soetatud kinnisvaradel ei ole kõigil kinnisvaradel kinnistusraamatu andmetel omanikuks märgitus ühisvara või kaasomand. Kas seaduse järgi kuulub kinnisvara antud juhul ainult märgitud omanikule? Kas on vajalik ja kuidas saab teostada toimingud, et kinnistusraamatus muudatused teha, et mõlemad abikaasad oleks registris?
Perekonnaseaduse (PKS) kohaselt juhul, kui abiellujad ei valinud varasuhet ja kui nad ei sõlminud ka abieluvaralepingut, siis sellisel juhul kohaldatakse nende varalistele suhetele abielu sõlmimisest alates varaühisuse kohta sätestatut. Varaühisuse puhul lähevad abikaasade ühisomandisse varaühisuse kestel omandatud esemed ning abikaasade muud varalised õigused, need moodustavad abikaasade ühisvara (PKS § 25).
Kui abikaasad ostsid abielu ajal kinnisvara, siis see vara kuulub nende ühisvarasse isegi siis, kui kinnistusraamatu kande kohaselt on omanikuna sisse kantud vaid üks abikaasas. Seadus loeb varaühisuse korral omanikuks mõlemat abikaasat sõltumata sellest, et kinnistusraamatus on kirjas vaid üks nimi.
Soovituslikult tuleks kinnistusraamatu kanded parandada ja viia tegelikkusega vastavusse. See tagaks kaitse selle eest, et üks abikaasa ei saaks kinnisvarasid ilma teise poole nõusolekuta maha müüa või laenu tagatiseks hüpoteegi seada. See oleks ka tulevikus palju turvalisem, kui mõlemad nimed on registris kirjas, sest see teeb kõik edasised tehingud, sh pärimise vormistamise palju selgemaks tagades kiirema asjaajamise.
Kinnistusraamatu kande parandamiseks ja tegelikkusega vastavusse viimiseks peate te mõlemad koos pöörduma vabalt valitud notari poole, kus saab aja broneerida mugavalt ka veebis aadressil notar.ee. Notar kontrollib varaga seotud andmeid ja koostab kinnistusraamatu kande parandamise avalduse, kus abikaasad kinnitavad, et kinnisvarad osteti abielu ajal ja et nad mõlemad soovivad nende varade osas ühisomanikena sisse kandmist. Notar edastab allkirjastatud avalduse kinnistusraamatusse, kus kantakse mõlemad abikaasad kinnisasjade ühisomanikena sisse.