Kinnisasja müük kohtutäituri kontrolli all
Tere! Panin oma kinnisvara maakleri vahendusel ise müüki, et saaksin võlad tasuda. Selgus, et selleks, et ostjad saaksid pangalaenu võtta, on vaja ehitisregistris muudatusi teha, nö tehtud tööd jne. Olen sellega nüüd viimased paar kuud tegelenud, ehitisregistriski esimesed muudatused tehtud, aga läheb veel aega ja mina ei saa seda protsessi kuidagi kiirendada. Kohtutäitur ütleb, et sissenõudja ei ole nõus enam ootama ja tahab vara oksjonile panna. On mul mingi võimalus, et saaksin siiski ise müüa?
Võlgniku avalduse alusel ja sissenõudja nõusolekul võib kohtutäitur lubada võlgnikul endal müüa arestitud asja kohtutäituri kontrolli all. Kohtutäitur võib lubada võlgnikul asja müüa ka sõltumata sissenõudja nõusolekust, kui enampakkumine on nurjunud või võib eeldada, et asja ei õnnestu enampakkumisel müüa või asja enampakkumisel eeldatavalt saadav tulem on oluliselt väiksem, võrreldes võlgniku poolt korraldatavast müügist saadava tulemiga. Kohtutäitur toimetab sissenõudjale kätte teate võlgniku sooviavalduse kohta asja muul viisil müümiseks, välja arvatud juhul, kui talle esitatakse sissenõudja nõusolek asjade muul viisil müümiseks. Kohtutäitur ei anna võlgnikule nõusolekut asja müümiseks enne seitsme päeva möödumist teate sissenõudjale kättetoimetamisest, kui sissenõudja teatele varem ei vasta.
Kohtutäitur ei luba võlgnikul vara müüa vara arestimise aktis märgitust madalama hinnaga. Kohtutäitur tagab, et asja müügist saadav tulem tasutakse kohtutäituri ametialasele arvelduskontole. Kohtutäitur võib nõustuda ka asja müümisega sissenõudjale. Sel juhul tehakse tasaarvestus sissenõudja nõudega ja ostuhinda käsitatakse võla ulatuses võlgnikult sissenõudjale makstuna. Kui ostuhind on väiksem või võrdub sissenõudja nõudega, kohaldatakse sissenõudja nõude tasaarvestamisele käesoleva seadustiku § 93 lõikes 4 sätestatut. Asja müümine kohtutäituri kontrolli all toimub müügilepingu kohta võlaõigusseaduses ettenähtud korras. Kohtutäitur annab müügiks nõusoleku.
Kinnisasja võib müüa kohtutäituri kontrolli all täitemenetluse seadustiku §-s 102 sätestatud korras.