Kingiks saadud kinnisvara müügi korral tulumaksu tasumine

Tere päevast mul on selline küsimus . Kas ma pean enast sisse kirjutama kui ma olen saanud maja 25 aastadad tagasi kinkelepinguga sest mu vanaisa ja vanaema elasid seal sees aga kahjuks vanaisa on nüüd teises ilmas ja vanaema ei ela ka enam seal majas sest ta ei sa enam ise hakkama vaid elab mujal.ja ma ise elan Tartus ja mul on ka alaealised lapsed .kas ma pean emast ikka sisse kirjutama kui ma soovin maja maha müüa nii et ma ei peaks maksma tuluteki 24 %

Ei, pelgalt sissekirjutus ei anna kinnisvara müügil tulumaksuvabastust. Maksuvabastus sõltub sellest, kas te kasutasite seda maja kuni müügini oma tegeliku elukohana; kui te ise elate Tartus ja maja ei ole olnud teie päris elukoht, siis üldjuhul see maksuvabastus ei kohaldu. Kui maksuvabastus ei kohaldu, ei maksustata tavaliselt kogu müügihinda, vaid müügist saadud kasu ehk müügihinna ja soetamismaksumuse ning lubatud kulude vahet. Antud juhul on kinnisasi/maja saadud omandisse kinkelepinguga ja seega selle soetamismaksumus on null. 

Tulumaksuseadus ütleb, et tulumaksuvaba on kasu sellise eluruumi müügist, mida maksumaksja kasutas kuni võõrandamiseni oma elukohana. Seadus ei seo seda vabastust rahvastikuregistri sissekirjutusega, vaid tegeliku elamisega. Riigikohus on selgitanud, et määrav ei ole rahvastikuregistri kanne, vaid tegelik elukoht. See tähendab, et isegi kui te ennast sellesse majja nüüd sisse kirjutaksite, ei pruugi sellest kasu olla, kui te päriselt seal ei ela. Teie kirjelduse järgi saite maja kinkelepinguga 25 aastat tagasi, kuid vanavanemad elasid seal ja teie ise elate Tartus. Sellises olukorras on oluline küsimus, kas maja on olnud teie enda peamine või alaline elukoht. Kui ei ole, siis ei saa maksuvabastust tavaliselt kasutada lihtsalt omanikuks olemise või sissekirjutuse alusel. Kui maksuvabastus ei kohaldu, siis maksustatakse kasu vara võõrandamisest. Kasu arvutamisel saab üldjuhul arvesse võtta vara soetamismaksumuse ning dokumentaalselt tõendatud parendus- ja müügikulud. Kuna saite maja kinkelepinguga, tuleb soetamismaksumuse ja võimalike kulude arvestus vaadata dokumentide põhjal eraldi üle. Teie alaealiste laste olemasolu ei anna iseenesest selle maja müügile automaatset tulumaksuvabastust. Samuti ei muuda maksureeglit üksnes see, et vanaisa on surnud ja vanaema enam seal ei ela.