5 лет я борюсь с УК своего дома. Что бы устранили щелчки и удары в моей квартире от теплоузла.Проведены 2 экспертизы АКУКОН которые подтвердили превышение громкости звука и предположительно от теплоузла.Я за свои деньги заказываю экспертизы.НА что УК предлагает мне бируши и тихую музыку.Все ответы УК а также экспертизы есть .ПОМОГИТЕ .Не общее собрание до Ма не может заставить УК исправить.Стресс потеря здоровья .Нарушены все законы я одна борюсь с этой системой.У меня нет денег на адвокатов

Здравствуйте, 

Согласно ч 2 ст 30 закона о квартирной собственности и квартирных товариществах (Korteriomandi- ja korteriühistuseadus) собственник квартиры может потребовать, чтобы предмет особой собственности и долевой собственности использовался согласно закону, а также согласно соглашениям собственников квартир и уставу квартирного товарищества. Поэтому в случае, если работа теплоузла  превышает разрешенный законом уровень шума и это доказано заключениями экспертов, то собственник квартиры может обратиться в уездный суд в неисковом производстве против квартирного товарищества с заявлением о понуждении квартирного товарищества к принятию мер по снижению уровня шума (см ч 2 ст 613 гражданско-процессуального кодекса - Tsiviilkohtumenetluse seadustik), если не удается решить во внесудебном порядке.

Если для обращения в уездный суд недостаточно денег, то предварительно можно обратиться в суд с ходатайством о предоставлении государственной помощи согласно ч 1 ст 6 закона о государственной юридической помощи (Riigiõigusabiseadus).  Бланки ходатайства и извещения об имущественном положении можно найти по ссылке https://www.kohus.ee/dokumendid-ja-vormid/taotlus-riigi-oigusabi-saamiseks-ja-taotleja-majandusliku-seisundi-teatis. При удовлетворении судом ходатайства Адвокатура Эстонии назначает нуждающемуся лицу адвоката за счет государства.  

Правда, законом о квартирной собственности и квартирных товариществах предусмотрена возможность создания примирительных комиссий по вопроса квартирных собственностей и квартирных товариществ при местных самоуправлениях как досудебного органа разрешения споров (см ст 63.1 закона), но пока еще не всеми местным самоуправлениями они еще созданы.   

Здравствуйте! Возник вопрос, доме 55 квартир, 8 кв электро отопление. По решению мерии Пярну было принято решение по оплате за потребляемое тепло 15%. Теперь председатель хочет сделать 30% и выше. Просьба разъяснить с точки зрения прав этих жильцов. Спасибо

Здравствуйте,

В соответствии с ч 1 ст 40 закона о квартирной собственности и квартирных товариществах (Korteriomandi- ja korteriühistuseadus) по общему правилу собственники квартир вносят квартирному товариществу периодические предоплаты в соответствии с размером своей части долевой собственности. В части 2 той же статьи закона сказано, что уставом квартирного товарищества можно предусмотреть отличающееся от установленного в части 1 настоящей статьи основание распределения обязательств и порядок их оплаты при несении хозяйственных расходов, если, учитывая все обстоятельства, это разумно и не наносит чрезмерный ущерб оправданным интересам ни одного из собственников квартир, при этом уставом можно предусмотреть, что хозяйственные расходы, зависящие от действительного потребления, собственник квартиры оплачивает в соответствии с объемом потребленной им услуги. Как видно из содержания вопроса такое исключение из общего правила было сделано в отношении собственников квартир с электрическим отоплением. Основанием для таких исключений, как правило, являются заключения специалистов о фактическом потреблении тепла квартирами с электрическим или иным отоплением. Если председатель правления квартирного товарищества предполагает, что прежний расчет фактически потребляемого тепла неверен или в силу каких-тообстоятельствах увеличился, то такое утверждение должно быть обосновано заключением специалиста, на основании которого решением общего собрания размер платы за тепло для квартир с электрическим отоплением может быть повышен. 

Таким образом,  решение городского управления г. Пярну не является определяющим обстоятельством при частичном освобождении собственников квартир с электрическим отоплением от несения расходов за потребляемое тепло, для этого требуется соответствующее решение общего собрания. Если собственника квартир будут не согласны с заключением специалиста (или оно не будет представлено председателем товарищества) и решением общего собрания о повышении для них платы за тепло, то они в соответствии с ч 2 и ч 3 ст 29 того же закона могут в течение 60 дней с момента принятия решения обжаловать его в неисковом производстве в уездном суде, подав заявление о признании решения недействительным или ничтожным в зависимости от фактических обстоятельств. При необходимости суд может приостановить на срок судебного производства действительность оспоренного решения и запретить принятие подобного решения вновь (см ч 6 ст 29 того же закона).  

Здравствуйте, мы с мужем купили квартиру, прежние владельцы не оплатили последний месяц коммунальных услуг, теперь председатель требует от нас эти деньги, чтобы мы с мужем заплатили. Как это возможно, если мы этим не пользовались, нас в Эстонии в то время не было

Здравствуйте,

Согласно ч 2 ст 43 закона о квартирной собственности и квартирном товариществе покупатель квартиы отвечает перед квартирным товариществом поручителем за продавцом. Поэтому если у продавца остался долг по коммунальным услугам, то он переходит также и на покупателя квартиры, даже несмотря на то, в договоре о продаже квартиры обычно это обязательство возлагается на продавца. Если долг будет вместо продавца погашен покупателем квартиры, то у него возникает право истребовать этот долг с продавца (см ст 152 обязательственно-правового закона - Võlaõigusseadus).

Здравствуйте, у нас двух этажный дом, многоквартирный, планируется взятие кредита на строительство третьего этажа и обновления фасада, председатель КТ уже нашёл фирму. Но есть вопрос, председатель говорит, что там будут две квартиры и им нужны парковочные места во дворе нашего дома бесплатно ( двор принадлежит дому), а остальные жильцы, которые живут в этом доме от 20 лет и более, должны себе выкупить во дворе парковочные места. Это по закону?

Здравствуйте, 

Законом о квартирной собственности и квартирных товариществах (Korteriomandi- ja korteriühistuseadus) предусматривает возможность изменения соглашения об особой собственности, то есть по сути дела самой квартиры, которой непосредственно владеет и пользуется собственник квартирной собственности (ч 1 ст 4 указанного закона) в статье 9 этого закона, в том числе и о тех о которых указано в вопросе, но при этом главное условие - что для этого необходимо соглашение между всеми собственниками квартир ( ч 1 ст 9 этого закона). 

Отступление от этого общего правила о согласии всех собственников возможно только тогда, когда: 1) сохранение существующего положения, учитывая все обстоятельства, противоречило бы принципу добросовестности; 2) изменением не будет нанесен чрезмерный ущерб оправданным интересам ни одного из собственников квартир ( ч 2 ст 9 того же закона). При наличии этих условий каждый собственник квартиры может потребовать от несогласных собственников квартир предоставления предоставления волеизъявлений, необходимых для осуществления планируемых изменений, в том числе в судебном порядке. 

В приведенном примере предоставление двух парковочных мест при создаваемых квартирных собственностей возможно согласно ч 1 ст 14 того же закона, создав передаваемое право специального пользования (см ст 14 того же закона), но другое предложение - о выкупи другими членами квартирного товарищества парковочных мест не представляется разумным и соответствующим принципу добросовестности и не причиняющим чрезмерного ущерба оправданным интересам других квартирных собственников и поэтому такое изменение в пользовании общей собственности возможно только по соглашению всех собственников квартир без каких-либо отступлений. 

Здравствуйте. Я проживаю по адресу LLLLLL. Из-за соседской двери, квартира №XX, идёт запах, как с помойки. Я уже неоднократно обращался, но мне отказывали. В последний раз я не выдержал, и разговор пошёл на повышенных тонах. Мне сказали, что я никто и они ничего делать не будут. Я подозреваю неладное.Может мне обратиться в полицию?

Если в многоквартирном доме распространяется неприятный или раздражающий запах, следует действовать в следующем порядке:

1. В первую очередь необходимо обратиться к правлению квартирного товарищества или управляющему домом.
Квартирное товарищество отвечает за то, чтобы собственники квартир не мешали другим жильцам и чтобы в доме соблюдался внутренний порядок. Собственник квартиры обязан воздерживаться от действий, которые мешают другим жильцам (ст 28 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах, Korteriomandi- ja korteriühistuseadus). Если один из собственников неоднократно и существенно нарушает права других (например, постоянно создаёт неприятный запах), общее собрание может принять решение о принудительном отчуждении его квартирной собственности( ст 32 того же закона).

2. Если возникнут проблемы с доказательствами,то можно попросить квартирное товарищество обратиться в Департамент окружающей среды (Keskkonnaamet), который занимается оценкой запаховых помех. 

3. Полиция вмешивается только в исключительных случаях, например, если ситуация перерастает в конфликт, имеются угрозы, нарушается общественный порядок или возникает опасность для людей. Обычные жалобы на запахи не относятся к компетенции полиции.

Здравствуйте.Я как собственник квартиры посылал три обращения в правление товарищества по э-почте, но не на одно ответа не получил. В какой срок правление товарищеста обязано ответить на мои запросы? И как можно повлиять на правление в данном вопросе?

Здравствуйте, право собственника квартиры на получение информации от правления закреплено в статье 45 закона о квартирной собственности и квартирных товариществах (korteriomandi- ja korteriühistuseadus). В части 3 этой статьи сказано, что если правление не ответило на запрос собственника квартиры в течение четырех недель после подачи запроса, то собственник квартиры имеет право в течение шести недель с момента подачи запроса, то есть, в течение двух недель после истечения четырех недель, предоставленных правлению для ответа на запрос, подать суду в неисковом производстве заявление для наложения на правление обязательства предоставить информацию или предоставить возможность для ознакомления с документами. При подачи заявления в суд нужно будет уплатить госпошлину 50 евро (ч 5 ст 59 закона о государственной пошлины - riigilõivuseadus) и приложить запросы, отправленные правлению. Если по поданным запросам ответа не получили больше 6 недель и срок для обращения прошел, то тогда если будет намерение продолжить добиваться ответа в суде, разумно подать повторное заявление и от него уже отсчитывать сроки для подачи заявление в суд.