Я, мои брат и сестра получили в наследство от мамы квартиру, у меня есть 50% жилплощади в ипотеке, у брата пол дома в ипотеке, у сестры недвижимости нет, брат также прописан по адресу наследства, после получения наследства прошёл месяц, когда мы можем продать наследственную недвижимость без уплаты налога, кто из нас может быть освобожден от уплаты налога и при каких условиях? Спасибо.

Здраствуйте!

Спасибо за обращение!

При отчуждении унаследованного имущества (например, недвижимость, драгоценные металлы) с полученной выгоды необходимо платить подоходный налог. При отчуждении унаследованной недвижимости на наследников распространяются некоторые налоговые льготы, с которыми можно ознакомиться в статье «Отчуждение имущества» - https://www.emta.ee/ru/chastnyy-klient/nalogi-i-uplata-nalogov/nalogooblagaemye-dokhody/otchuzhdenie-imuschestva
 

C уважением

Добрый день, Планирую продать квартиру родителей. Квартира принадлежит родителям и они оформили на меня доверенность только для продажи этой квартиры. Родители все ещё собственники квартиры. Сделака купли-продажи будет осуществляться мной на основании доверенности. Квартира была их постоянным местом жительства и не сдавалась в аренду. Есть ли разница, в плане налогообложения от того, кому поступят деньги от продажи на расчетный счет (мне или родителям)?

Здравствуйте,

Согласно части 5 статьи 15 закона о подоходном налоге подоходным налогом не облагается выгода, полученная от отчуждения недвижимой вещи, взноса в жилищный кооператив или членства в товариществе собственников зданий, если: существенной частью недвижимой вещи либо предметом квартирной собственности или права застройки является жилое помещение.

Следовательно, если родители, проживали в этой квартире до момента её продажи, то они не обязаны платить подоходный налог с цены квартиры. Поскольку у них не возникает обязанности оплатить подоходный налог, то они вправе определить в договоре продажи, что цена продажи будет перечислена на Ваш счёт, поскольку, если цена продажи будет перечислена на их счёт, то они вправе распоряжаться ею по своему усмотрению и пред усмотрение в договоре продажи положение о перечислении покупателем цена продажи на Ваш счёт, просто сократит путь передвижения денег.

Хотя у Вас есть доверенность, но продавцами в договоре будут родители.

Добрый день! Мы планировали приобрести недвижимость, а именно дачный участок с домом. В объявлении были указаны характеристики объекта, такие как площадь и этажность. После осмотра дома было принято решение его забронировать с целью последующего приобретения. 9.11.2024 года мы заключили договор бронирования и перевели маклеру оговоренную сумму. Однако 16.11.2024 года, после передачи документов в банк, мне сообщили, что информация, указанная в объявлении, не соответствует данным объекта внесенным в регистр, а так же отсутствует проект. В частности: Второй этаж дома был достроен, в результате чего увеличилась жилая площадь, но данное изменение не было оформлено проектно и зарегистрировано надлежащим образом. Отсутствуют сведения о коммуникациях (электричество и водоснабжение). Эти обстоятельства были мне неизвестны на момент бронирования. 16.11.2024 года я направил маклеру письмо, в котором предложил следующие варианты решения: Расторгнуть договор бронирования и вернуть уплаченную сумму. Внести все изменения в конструкцию объекта в регистр. Снизить стоимость недвижимости для компенсации расходов на устранение проблем с документацией и составление необходимых проектов. В ответ маклер заверил, что займется устранением указанных несоответствий самостоятельно. Однако 5.12.2024 года мне сообщили, что изменения в фактической этажности и площади устраняться не будут, а стоимость объекта останется неизменной. На мою просьбу расторгнуть договор бронирования и вернуть денежные средства был получен отказ со ссылкой на пункт договора, в котором указано: "Если в течение срока бронирования нотариальный договор купли-продажи недвижимости не будет заключен, бронированная сумма считается договорной компенсацией владельцу за приостановку продажи недвижимости и не возвращается. В таком случае агентство по недвижимости перечисляет сумму бронирования владельцу в течение трех банковских дней после истечения срока бронирования." Ссылаясь на данный пункт, маклер заявил, что юридически возврат бронированной суммы невозможен, так как это считается обоснованной компенсацией владельцу за приостановку продажи Вопрос: Имею ли я право на возврат средств, учитывая, что меня ввели в заблуждение (умышленно или нет), и я не могу выполнить свои обязательства не по своей вине?

Здраствуйте!

Спасибо за обращение!

Если имущество не соответствует договору, деньги придется требовать обратно через суд.

C уважением

Добрый день, Планирую продать квартиру родителей. Квартира принадлежит родителям и они оформили на меня доверенность для продажи этой квартиры. Квартира была их постоянным местом жительства и не сдавалась в аренду. Есть ли разница, в плане налогообложения от того, кому поступят деньги от продажи на расчетный счет? Родители хотят оставить деньги от продажи этой квартиры - мне, нужно ли в этом случае оформлять дарственную? Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте,

Согласно части 5 статьи 15 закона о подоходном налоге подоходным налогом не облагается выгода, полученная от отчуждения недвижимой вещи, взноса в жилищный кооператив или членства в товариществе собственников зданий, если: существенной частью недвижимой вещи либо предметом квартирной собственности или права застройки является жилое помещение.

Следовательно, если родители, проживали в этой квартире до момента её продажи, то они не обязаны платить подоходный налог с цены квартиры. Поскольку у них не возникает обязанности оплатить подоходный налог, то они вправе определить в договоре продажи, что цена продажи будет перечислена на Ваш счёт, поскольку, если цена продажи будет перечислена на их счёт, то они вправе распоряжаться ею по своему усмотрению и пред усмотрение в договоре продажи положение о перечислении покупателем цена продажи на Ваш счёт, просто сократит путь передвижения денег.

Хотя у Вас есть доверенность, но продавцами в договоре будут родители.

Добрый день, я приобрела недвижимость, но часть дороги к участку проходит по чужой земле. Нотариус при покупке сказал,что надо сделать сервитут, хозяин участка мне сказали, что согласен сделать. Как это делается, куда обращаться, в мааамет или в волость? Какая стоимость сервитута?

Здраствуйте!

Спасибо за обращение!

Эту проблему можно решить через суд, рекомендую заранее сходить и проконсультироваться с юристом на приеме.

C уважением

Здравствуйте! Можно ли оформить бесплатное отчуждение гаража (hooneühistu hooneosa) в пользу государства в одностороннем порядке?

Здраствуйте!

Спасибо за обращение!

Попробуйте обратиться в местное самоуправление с вопросом, нужен ли им этот гараж, если нет, то можно оформить на кого-нибудь договор дарения.

C уважением

Что надо сделать, для продажи квартиры полученной в наследство тремя детьми. Спасибо

Здраствуйте!

Спасибо за обращение!

Чтобы продать, вам необходимо обратиться в суд за разрешением на совершение сделки от имени несовершеннолетнего.

C уважением

При покупки квартиры принадлежащая фирме, какие могут быть нюансы.

Здраствуйте!

Спасибо за обращение!

Правильный договор купли-продажи необходимо заключить у нотариуса, больше ничего особенного.

C уважением

Заканчивается гарантия на дом, но застройщик игнорирует мои обращения о необходимости ремонта дефектов. Обратился в оценочную компанию и планирую суд. Каковы мои дальнейшие шаги для защиты прав?

Здраствуйте!

Спасибо за обращение!

Если ваши права были нарушены, стоит обратиться с иском в суд, вам возможно понадобиться помощь юриста при составлении иска, взыскании ущерба.

C уважением

Здравствуйте! Дедушка умер и не оставил завещание. Квартира деда перешла к отцу, как наследство. Отец сразу переписал квартиру на меня (свою дочь). Я являюсь хозяином квартиры и она указана как моё единственное место жительства. Хочу сейчас продать квартиру. Должна ли я платить налог с продажи квартиры или нет? Благодарю за помощь! Хочу продать квартиру

Здраствуйте!

Спасибо за обращение!

Если вы продаете недвижимость, принадлежащую вашему месту жительства, вам не придется платить подоходный налог.

C уважением