Hедвижемость

Добрый день! Мы планировали приобрести недвижимость, а именно дачный участок с домом. В объявлении были указаны характеристики объекта, такие как площадь и этажность. После осмотра дома было принято решение его забронировать с целью последующего приобретения. 9.11.2024 года мы заключили договор бронирования и перевели маклеру оговоренную сумму. Однако 16.11.2024 года, после передачи документов в банк, мне сообщили, что информация, указанная в объявлении, не соответствует данным объекта внесенным в регистр, а так же отсутствует проект. В частности: Второй этаж дома был достроен, в результате чего увеличилась жилая площадь, но данное изменение не было оформлено проектно и зарегистрировано надлежащим образом. Отсутствуют сведения о коммуникациях (электричество и водоснабжение). Эти обстоятельства были мне неизвестны на момент бронирования. 16.11.2024 года я направил маклеру письмо, в котором предложил следующие варианты решения: Расторгнуть договор бронирования и вернуть уплаченную сумму. Внести все изменения в конструкцию объекта в регистр. Снизить стоимость недвижимости для компенсации расходов на устранение проблем с документацией и составление необходимых проектов. В ответ маклер заверил, что займется устранением указанных несоответствий самостоятельно. Однако 5.12.2024 года мне сообщили, что изменения в фактической этажности и площади устраняться не будут, а стоимость объекта останется неизменной. На мою просьбу расторгнуть договор бронирования и вернуть денежные средства был получен отказ со ссылкой на пункт договора, в котором указано: "Если в течение срока бронирования нотариальный договор купли-продажи недвижимости не будет заключен, бронированная сумма считается договорной компенсацией владельцу за приостановку продажи недвижимости и не возвращается. В таком случае агентство по недвижимости перечисляет сумму бронирования владельцу в течение трех банковских дней после истечения срока бронирования." Ссылаясь на данный пункт, маклер заявил, что юридически возврат бронированной суммы невозможен, так как это считается обоснованной компенсацией владельцу за приостановку продажи Вопрос: Имею ли я право на возврат средств, учитывая, что меня ввели в заблуждение (умышленно или нет), и я не могу выполнить свои обязательства не по своей вине?

Здраствуйте!

Спасибо за обращение!

Если имущество не соответствует договору, деньги придется требовать обратно через суд.

C уважением