Tulumaksuvabastus kinnisvara müügi korral
Soovin teada, kas tulumaksuvabastus kehtib juhul, kui müün enda kodu, kus olen siiamaani sees elanud, aga kolin peale müügikuulutuse avaldamise üüripinnale. Sooviks paremini aru saada, mida tähendab seaduses punkt "kastutati kuni võõrandamiseni oma elukohana", sest samas on toodud näide, kus pole otseselt seaduses piiritletud, mitu päeva aastas peab elukohta kasutama, et lugeda seda elukohaks. Välja kolimise eesmärgiks on muuta kogu protsess enda jaoks mugavamaks ja et saaks eluaseme müügiks ette valmistada. Ma ei ole viimase kahe aasta jooksul kodu müügi tulumaksuvabastust kasutanud.
Üldjuhul ei ole maksuvabastus kindel, kui kolite enne müügitehingut üüripinnale ja lõpetate müüdava kodu tegeliku kasutamise oma elukohana. Seadus ei näe ette kindlat päevade arvu, kuid nõuab eluruumi kasutamist oma elukohana kuni võõrandamiseni. Teie kirjeldatud kahe aasta piirang on täidetud, kuid see ei asenda elukohana kasutamise tingimust.
„Kuni võõrandamiseni” tähendab, et müüdav eluruum peab olema teie tegelik elukoht veel müügi ajal. Pelgalt rahvastikuregistri aadress ei ole otsustav: oluline on, kus te päriselt elate. Kui asute üüripinnale elama, viite sinna oma igapäevase elu ja isiklikud asjad ning müüdav kodu jääb üksnes müügiks ettevalmistamise või näitamiste kohaks, on tugev alus järeldada, et selle kasutamine elukohana lõppes väljakolimisega. Sellisel juhul ei pruugi müügikasule tulumaksuvabastus kohalduda. Seadus ei sätesta näiteks „183 päeva” ega muud miinimumperioodi. Hinnatakse tegelikke asjaolusid tervikuna: kus ööbite, kus toimub teie igapäevane elu, kas eluasemesse on jäänud tavapärane elukorraldus ning kas mujale asumine oli ajutine või väljendab soovi elukohta muuta.