Varjatud puudus

Tere, ostsime 3 aastat tagasi jõe äärde maja. Kuulutuses on ehitusaastaks märgitud 1997. Krundil asub jõe ääres pumbamaja, millele on ehitatud väike suvemaja, see on ka kuulutuses kirjas. Nüüd on esitanud naabrid kaebuse ebaseaduliku ehitise kohta, ja suhtleme vallavalitsusega, kes nõuab ehitise lammutamist. Kuigi ehitis on alla 20 m2 suur ja alla 5m kõrge, on võetud alates 2004.aastast vastu lida seadusi: 15.06.2004 määruse nr 73 kohasesse lõhe, jõeforelli, meriforelli ja harjuse kudemisja elupaikade nimistusse; 16.06.2005 määrusega nr 144 „Hoiualade kaitse alla võtmine Harju maakonnas“ Mis on meie võimalused? Mis on kinnistu müüa kohustused? Kinnistu ostmisel ei teadnud me midagi nendest probleemidest. Kes peaks siis selle rajatise lammutama ja kas üldse peab? Seose sellega väheneb ju ka meie kinnisvara väärtus ja me ei oleks selle hinnaga seda ostnud. Ette tänades

Kui kinnisasjal paikneb ebaseaduslik ehitis, tuleb kinnisasja omanikul see seadustada või kui seadustamine osutub võimatuks, lammutada. Kui ebaseaduslikust ehitisest müümise ajal ei informeeritud ja hinna määramisel arvesse ei võetud ning kinnisasi müüdi koos ehitisega, mis nüüd tuleb lammutada, võib tegemist olla lepingutingimusele mittevastavusega, mille eest vastutab müüja. Esmalt soovitan anda müüjale kujunenud olukorrast teada ja küsida, milline on müüja ettepanek olukorra lahendamiseks. Kui müüja olukorra lahendamisega hakkama ei saa, võib olla asjakohane nõuda hinna alandamist või kui puudus on sedavõrd oluline, et Teil kadus huvi kinnisasja omada, lepingust taganeda.