Varjatud pudused
Ostsime maja, mis anti meile üle 2024. aasta novembris. Müüja kinnitas korduvalt, et maja on ehitatud kvaliteetselt ning et täiendavad tööd ei ole vajalikud. Kahjuks selgus maja tavapärasel kasutamisel, et esinevad tõsised varjatud probleemid, mida ei olnud võimalik tavapärasel ülevaatusel märgata. Tegemist on puudustega, mis olid olemas juba enne müügilepingu sõlmimist. Tuvastatud on järgmised vead: 1. Kanalisatsioon – peatoru maja all on vajunud, mille tagajärjel tekivad ummistused ja äravool ei toimi. Lisaks on torustik paigaldatud 90° põlvedega, mis ei vasta nõuetele. Seda kinnitab ka Toruabi poolt koostatud ekspertiis. 2. Duširuumid (mõlemal korrusel) – trapid on omal käel valmistatud ja ebatihedad, mille tõttu on lekked kahjustanud kõrvalruumide seinu. 3. Hüdroisolatsiooni puudumine – mõlemas duširuumis puudub nõuetekohane hüdroisolatsioon, mille tagajärjel liigub niiskus konstruktsioonidesse. Et maja oleks võimalik tavapäraselt ja ohutult kasutada, tuleb teha ulatuslikud tööd: a) mõlemad duširuumid tuleb täielikult ümber ehitada (plaadid, trapid, hüdroisolatsioon); b) välja vahetada peamine kanalisatsioonitoru ja taastada põrandad. Nende tööde orienteeruv maksumus on ligikaudu 50 000 eurot (maja ostuhind oli 450 000 eurot). Küsimus: Kas ning millises ulatuses on meil võimalik müüjalt nõuda kahjuhüvitist varjatud puuduste regulatsiooni alusel ?
Küsimuses kirjeldatud puudused võivad tõepoolest leida käsitlemist varjatud puudustena, mis omakorda tähendab, et ostetud ese ei vasta lepingutingimustele. Sellisel juhul tuleks mõistliku aja jooksul puuduse avastamisest sellest müüjale teada anda ning pakkuda võimalust ja anda tähtaeg puuduse kõrvaldamiseks. Kui müüja oma vastutust ei tunnista või keeldub puuduse kõrvaldamisest või ei tee seda tähtaegselt, on Teil õigus rakendada õiguskaitsevahendeid ja esitada nõue. Kui puudused on sedavõrd olulised, et neist teades ei oleks asja ostetud, on võimalik lepingust taganeda ning nõuda kogu makstud raha tagasi tagastades samal ajal ka ostetud kinnisasi. Kui aga soovitakse kinnisasja siiski endale jätta, saab nõuda hinna alandamist ja enammakstu tagastamist summas, mis vastab puuduste kõrvaldamiseks kuluvale rahasummale.