Valdus

Valdus on mõiste, mis kirjeldab isiku faktilist võimu asja üle. See tähendab, et isik kasutab asja nii, nagu see kuuluks talle. Eestis reguleerib valdusküsimusi asjaõigusseadus. Valdus võib olla seotud nii vallas- kui ka kinnisasjadega, ja see mängib olulist rolli mitmesugustes õiguslikes suhetes, sealhulgas omandis, üürimises ja pärimises.

Valduse liigid

Valdusel on mitmeid liike, millest peamised on otsene ja kaudne valdus:

1. Otsene valdus: otsene valdaja on isik, kes tegelikult valdab asja ja omab selle üle vahetut kontrolli. Näiteks isik, kes elab oma kodus või kasutab oma autot.
2. Kaudne valdus: kaudne valdaja on isik, kes on andnud asja otsesesse valdusse teisele isikule, kuid säilitab endiselt õiguse asja tagasi saada. Näiteks üürileandja, kes on andnud oma korteri üürnikule, jääb kaudseks valdajaks.

Valduse omandamine ja kaotamine

Valdus võib tekkida erinevatel viisidel, sealhulgas:

1. Lepingu alusel: valdus võib üle minna lepinguga, näiteks müügilepingu või üürilepingu sõlmimisel.
2. Valduse üleandmisega: see hõlmab asja faktilist üleandmist teisele isikule.
3. Valdusse võtmisega: isik võib asuda asja valdama ilma eelneva kokkuleppeta, näiteks leides kadunud eseme ja asudes seda valdama.

Valduse kaotamine võib toimuda samuti erinevalt:

1. Valduse loovutamisega: isik loobub valdusest, andes asja teisele isikule.
2. Valduse kaotamisega: asja valdus võib kaduda, kui isik kaotab asja või see hävib.
3. Valduse kaotamine juriidilisel alusel: näiteks kohtuotsusega, mis määrab asja valduse teisele isikule.

Valduse kaitse

Valduse kaitse on oluline õiguslik mehhanism, mis tagab, et valdus jääb valdajale, kuni õigusliku vaidluse lahendamiseni. Valdaja võib kasutada mitmesuguseid õiguskaitsevahendeid oma valduse kaitsmiseks:

1. Omandiõiguse rikkumine: kui keegi on ebaseaduslikult valduse üle võtnud, võib valdaja nõuda valduse tagastamist.
2. Häirimisvastane nõue: kui keegi häirib valduse kasutamist, võib valdaja nõuda häirimise lõpetamist ja kahju hüvitamist.
3. Õigusvastase valduse vabastamine ja väljatõstmine: valdaja võib kasutada õiguskaitsevahendeid, et saada õigustatult tagasi asja valdus, mille teine isik on ebaseaduslikult hõivanud.

Valduse tähtsus õiguslikes suhetes

Valdus mängib olulist rolli mitmesugustes õiguslikes suhetes. See on tihedalt seotud omandiõigusega, kuna valdus võib olla aluseks omandiõiguse tekkimisele. Näiteks, kui isik valdab asja heauskselt ja pidevalt teatud aja jooksul (omandamine igamisega), võib tal tekkida omandiõigus asja üle.

Valdus on oluline ka üürisuhetes, kus üürnik on asja otsene valdaja ja üürileandja kaudne valdaja. Valdus määrab, kes vastutab asja hoidmise ja kasutamise eest ning kellel on õigus asja tagastamist nõuda.