Üürniku õigused korteriühistus
Tervist Mul on tekkinud küsimus seoses ühistu kehtestatud parkimiskorraga, mis näib osaliselt olevate vastuolus Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse §30-ga. Parkimise korras on öeldud: * Parkimisloa saamise õigus on Ühistu liikmetel või Ühistu liikmete taotlusel nende üürnikel või ettevõtte töötajatel. * Iga korteri või äripinna kohta on õigus saada üks parkimisluba, seda muude käesoleva korraga kehtestatud tingimuste täitumisel. * Parkimisluba Ühistu liikmele või tema perekonnaliikmele maksab 10 eurot kuus tingimusel, et loa saaja elab ühes Ühistu majadest. * Ühistu liikme üürnikule ja Ühistu liikme rentniku ettevõtte töötajale välja antav luba maksab 55 eurot kuus. Minu küsimused on: * Kas ühistul on õigus diskrimineerida korteriomanikku seetõttu, et korteriomanik elab (osaliselt või täielikult) mujal, nõudes kõrgemat parkimistasu? * Kas seadus ei taga, et korteriomanikul peaks olema õigus rentida edasi kõik korteriga kaasnevad hüved, sealhulgas parkimisvõimalus sellise tasu eest, nagu on kehtestatud korteris elavale omanikule? * Hetkeseisuga keeldub ühistu üldse parkimisluba (mis iganes hinnaga) väljastamast, viidates parkimiskohtade puudusele, kuigi reaalselt on suur hulk parkimiskohti igapäevaselt vabad ja parkimiskohad ei ole korteripõhiselt jaotatud. Kas seadus ei taga omanikule õigust kortermaja parkimisala (otstarbekohaselt) kasutada? * Ühistu juhatuse liikmed on käinud telefoniga filmimas, kes millist autot kasutab ja kuhu korterisse liigub, et "tõendada", kas korteris elab omanik või keegi teine. Kas selline tegevus on seaduslik? * Kui mõni või kõik nendest punktidest on seadusvastased/õigustühised, siis milliseid samme saaks omanik/üürnik enda kaitsmiseks astuda ja milline karistus võib ühistut ähvardada? Mõistan, et põhjaliku vastuse andmiseks oleks ilmselt vaja lisadetaile. Soovin eelkõige teada, kas väljatoodud punktide näol on pigem tegemist olukorraga, kus oleks mõistlik otsida täiendavat juriidilist konsultatsiooni või paistab pigem, et ühistu tegevus on suures plaanis juriidiliselt korrektne.
Kaasomandi eseme, mis kortermaja juurde kuuluv maatükk kahtlemata on, kasutuse üle ei saa otsustada korteriühistu juhatus vaid seda saab teha üldkoosolek. Teatud juhtudel vaid kaasomanike kokkuleppega. Lisaks on igal korteriomanikul õigus kasutada kaasomandi eset selle otstarbe kohaselt, parkimiskoha kasutamine parkimiseks on otstarbekohane kasutamine (eeldusel, et maa-ala on kaasomanike kokkuleppega parkimiseks määratud). Seejuures on oluline, et korteriomandit kasutaval isikul on täpselt samad õigused kaasomandi eset kasutada kui omanikul endal ja iga korteriomanik võib nõuda, et eriomandi ja kaasomandi eset kasutataks seaduse ning korteriomanike kokkulepete ja korteriühistu põhikirja kohaselt. Seega saab korteriühistule nõude kohelda üürnikku omanikega samaväärselt esitada korteri omanik, ent üürnik saab nõude esitamist üürileandjalt korteriomanikult nõuda.