Üldkoosoleku kokkukutsumise korra rikkumine

Meie KÜ põhikirja punkt 6. sõna-sõnalt: Teade üldkoosoleku toimumise kohta saadetakse korteriomanikele elektronpostiga või selle puudumisel kirja teel. Kas saan meie KÜ põhikirjast õigesti aru, et kirja teel saatmise all mõeldakse, igale korteriomanikule kellel e-posti ei ole, tuleb tema postkasti panna teade üldkoosoleku toimumise kohta? Meie juhatus teavitab üldkoosoleku toimumisest elektronpostiga ja neile kellel e-post puudub, pannakse teade trepikoja stendile. Kui nii, siis saab põhikirjaga vastuolus üldkoosoleku kokkukutsumise nõuete eiramise tõttu, üldkoosoleku otsuse kohtus vaidlustada. Kas on nii? MTÜS §20(6) Põhikirjaga võib ette näha täpsema korra üldkoosoleku kokkukutsumise teate saatmiseks. MTÜS § 24. Üldkoosoleku otsuse kehtetuks tunnistamine

Kui korteriomanike üldkoosoleku kokkukutsumisel on oluliselt rikutud seaduse, korteriomanike kokkuleppe või põhikirja nõudeid, ei ole koosolek õigustatud otsuseid vastu võtma, v.a juhul, kui koosolekul osalevad kõik korteriomanikud. Sellisel koosolekul tehtud otsused on tühised, kui korteriomanikud, kelle suhtes kokkukutsumise korda rikuti, otsust heaks ei kiida (KrtS § 29 lg 1). Riigikohus on 03.03.2021 kohtuotsuses tsiviilasjas nr 2-17-13391 punktis 37 selgitanud, et üldkoosoleku kokkukutsumise kord hõlmab üldjuhul neid toiminguid, mis tehakse enne koosolekut ja mis peavad tagama liikmele võimaluse koosolekul osaleda ja seal informeeritult hääletada. Näiteks on koosoleku kokkukutsumise korra oluline rikkumine see, kui liikmele ei saadeta koosoleku teadet või see saadetakse hilinenult (vt nt Riigikohtu 29. jaanuari 2003. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-6-03, p 13), aga ka see, kui päevkord on puudlik või ebaselge (vt Riigikohtu 8. aprilli 2008. a otsus tsiviilasjas nr 3-21-22-08, p 11).