Üldkoosoleku kokku kutsumine korteriomanike nõudmisel

Tere! KÜ liikmed esitasid juhatusele ühisavalduse erakorralise koosoleku kokku kutsumiseks. Koosolekul ei olnud täidetud kvoorumi nõue. Uut sama päevakorraga koosoleku, aga juhatus uuesti kokku ei kutsunud, teatades kirjalikult kõigile, et erakorralise koosoleku puhul ei kehti korduskoosolek, seda uurisime ka juristilt. Vastasel juhul oleks nt võimalik vähestel korteritel pidevalt erakorralisi koosolekuid kokku kutsuda ja korduskoosolekutega muutuksid iga kord otsused. Olen kuulnud, et korteriühistu erakorralisele koosolekule kehtivad samad nõuded, mis korralisele koosolekule. Millises seaduses see on kirjas? Ei leia ise seaduses. Aitäh!

Seadus ei tee vahet korralisel ja erakorralisel üldkoosolekul. Kui üldkoosoleku kutsub kokku juhatus (olgugi korteriomanikenõudmisel), on tegemist üldkoosolekuga ja kehtivad kõik üldkoosoleku kokkukutsumise ja läbi viimise reeglid. Sealhulgas säte, et üldkoosolek on otsustusvõimeline, kui sellel osalevatele korteriomanikele kuulub üle poole häältest ja üle poole kaasomandi osadest, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti (KrtS § 20 lg 2). Kui kvoorumit ei kogune, tuleb kümne päeva jooksul kokku kutsuda uus üldkoosolek (KrtS § 23 lg 1 ja 2).

Kui korteriomanikud on esitanud nõuetekohase avalduse (vähemalt 1/10 liikmetest, kirjalik, põhjendatud), kuid juhatus ei kutsu üldkoosolekut kokku, on taotlejatel õigus üldkoosolek ise kokku kutsuda (MTÜS § 20 lg 4). Sellisel juhul peavad korteriomanikud järgima sama korda, mis on ette nähtud juhatusele (MTÜS § 20 lg 4). Seega ei ole erisust ka juhul, kui korteriomanikud ise koosoelu kokku kutsuvad.