Tulumaks

Tere Oman kahte kinnisvaraobjekti Pirital ja Kohilas. Mõlemad kuuluvad mulle osaliselt: Pirita kinnisvara jagan vennaga ning Kohila kinnisvara elukaaslasega. Pirita korteri saime emalt päranduseks. Vennal on lisaks ka oma kinnisvara Jüris. Olen sisse kirjutatud Piritale, Kohila kinnisvarasse pole ma kunagi sisse kirjutatud. Nüüd on meil tekkinud soov müüa nii Pirita kui ka Kohila kinnisvara. Soovin teada, mis oleks kõige mõistlikum viis seda teha. Näiteks kui ma läheksin notarisse ja kannaksin oma osa Pirita kinnisvarast kinkelepinguga venna nimele, lisades lepingusse punkti, et juhul kui ta kinnisvara müüb, saan mina pool müügist saadud summast endale siis millised kulud sellega kaasneksid? Kas peaksin arvestama notaritasude, riigilõivu ja kinnistusraamatusse kandmise kuludega? Kas sellisel juhul tuleb tasuda ka 20% tulumaksu? Kui Pirita korter oleks kinkelepinguga täielikult venna nimele kirjutatud, kas siis Kohila kinnisvara müües oleks mul võimalik vältida tulumaksu maksmist? Minu eesmärk on leida kõige soodsam ja mõistlikum viis kogu protsessi läbimiseks. Samuti sooviksin teada, kas ainus võimalus kanda elukaaslase nimele pool Kohila korterist kinkelepinguga oleks see, kui me abielluksime? Ette tänades

Tere

Täname pöördumast! 

Kui teha vennale kinkeleping ja siis hiljem selle müümisel saada raha, siis see tehing võib olla kahtlane, et kingite selleks, et mitte maksu maksma. Tulumaksu 24% ei pea maksma, kui müüte oma elukoha.  kahe aasta jooksul saab inimene müüa tulumaksuvabalt ühe elukoha – pole täpselt määratletud, kui kaua ta peab seal elama. Kui inimesel on korter, mida ta välja üürib, ning ta soovib seda müüa, ei ole tegemist tema alalise või peamise elukohaga. Seega, et kasutada tulumaksuvabastust, tuleks ise sinna korterisse mõneks ajaks tagasi kolida, kuni korter saab müüdud. Tulumaksuvabastus kehtib vaid siis, kui inimene kasutas korterit kuni müügini oma elukohana. Kinkelepingu mehele tegemiseks ei pea abielluma.

Lugupidamisega