Tahteavalduse tegemiseks kohustamine kohtus

Korter müüdi ühelt inimeselt teisele notariaalse tehinguga järelmaksuga ja kinnistusraamatu kolmandasse jakku tehti märge ostja kasuks, et kui järelmaks on tasutud täies ulatuses siis on müüal ja ostjal kohustus sõlmida asjaõiguslik leping ning sellest lähtuvalt tehakse uus kanne kinnistusraamatusse ja ostja saab sellega korteri omanikuks. Praegu on aga olukord selline, kus ostja on kogu järelemaksu summa tasunud, aga teda pole võimalik kusagilt kätte saada, et asjaõiguslikku lepingut sõlmida ja vormistada korteri müügitehing lõpuni. Kas kohtu poole on võimalik pöörduda, et kohus väljastaks määruse ostja nõusoleku jaoks, et seda oleks võimalik notari juures kasutada tehingu lõpuni tegemiseks? või siis on mingi teine võimalus seda tekkinud olukorda lahendada?

Tahteavalduse asendamist jõustunud kohtulahendiga on iseenesest võimalik nõuda. Tahteavaldus on õiguslike tagajärgede kaasatoomisele suunatud tahte väljendamine. Selleks et isiku tahteavalduse saaks lugeda kohtulahendiga asendatuks, peavad olema täidetud TsÜS § 68 lg-s 5 sätestatud eeldused. Esmalt peab isikul, kelle tahteavaldust soovitakse kohtulahendiga asendada, olema kas seadusest vm õiguslikust alusest tulenev kohustus tahteavaldus teha (praegusel juhul sõlmida asjaõigusleping). Teiseks peab tahteavaldusel, mille andmiseks isikut kohustatakse, olema kindel sisu, mis on tuvastatav kas seaduse või lepingu alusel (sisaldub Teie sõlmitud notariaalses võlaõiguslepingus). Kolmandaks peab kohtuotsus kohustama isikut tahteavaldust tegema. Kõik tingimused on kirjelduste järgi justkui täidetud, ent ka kohtusse pöördumisel on vajalik märkida avaldusse isiku andmed (isikuandmed, aadress, e-post) kelle tahteavaldust soovitakse saada. Seega on ostja asukoha väljaselgitamine siiski hädavajalik. Soovitan siiki esmalt püüda ostja üles leida ja tehing notari juures lõpule viia. Kui see aga mingil viisil ja jõupingutustele vaatamata ei õnnestu, saab esitada nõude kohtusse.