Tähtajaline üürileping
Tere. Minu küsimus on järgmine mis puudutab üürileandja ja üürilise poolt tähtajalise lepingu lõppemisega. Nimelt üürileping on 24 aprilli seisuga 2024 a lõppenud, millised on minu õigused seoses korteriga, välja ei ole siiani üürnik läinud ja on võlgu mitme kuu üüriraha. Lepingu lõppemisel olen korterit käinud vaatamas mis seisus on, korter on kriitilises seisus. Hetkel nagu kirbukas ja riideid ja asju täis ja kahtlustan et varastatud asjad.
Esmalt on oluline välja selgitada kas üürileping on lõppenud või muutunud tähtajatuks. Iseenesest lõppeb küll tähtajaline üürileping tähtaja saabumisel, ent kui pärast üürilepingu tähtaja möödumist jätkab üürnik asja kasutamist, loetakse, et üürileping on muutunud tähtajatuks, kui üürileandja või üürnik ei avalda teisele lepingupoolele kahe nädala jooksul teistsugust tahet. Avaldamise tähtaeg hakkab üürniku jaoks kulgema üürilepingu tähtaja möödumisest, üürileandja jaoks aga ajast, mil ta sai teada, et üürnik jätkab asja kasutamist. Seega, kui Te olete kahe nädala jooksul arvates ajast, kui saite teada, et üürnik üüritud asja jätkuvalt kasutab, talle teada andnud, et soovite eluruumi vabastamist on leping lõppenud. Vastasel korral on see muutunud tähtajatuks ja tuleb ülesütlemisavaldusega korraliselt või, arvestades võlgnevusi, erakorraliselt üles öelda. Võlgnevusi on võimalik tasaarvestada tagatisrahaga, kui sellest ei piisa, saab nõudega pöörduda Tallinnas üürikomisjoni või kohtusse, mujal Eestis kohtusse.
Lisaks eetoodule on kinnisasja üürileandjal üürilepingust tulenevate nõuete tagamiseks pandiõigus üüritud kinnisasjal asuvatele ja ruumi üürimisel selle sisustusse või kasutamise juurde kuuluvatele vallasasjadele ka siis, kui need ei ole üürileandja valduses. Pandiga on tagatud jooksva ja sellele eelneva aasta üüri nõuded, samuti hüvitisnõuded, mis sisuliselt tähendab, et kui üürnik tahab ruumides leiduvaid asju ära viia, võib üürileandja asju kinni pidada ulatuses, mis on vajalik tema nõuete täitmise tagamiseks. Üürileandja võib oma pandiõiguse teostamiseks kasutada omaabi. Üürileandja pandiõigus asjale lõpeb, kui üürnik annab üürileandjale selle asja väärtuse ulatuses muu tagatise.