Ruumide kasutusotstarbe vastane kasutamine
OÜ X kuuluvale äripinnale (asub kortermajas, ärimaal) on väljastatud Ehitisregistri (EHR) andmetel kasutusotstarbe kood, mis annab õiguse kasutada äripinda kohviku, baari või sööklana. OÜ X üürib oma äripinda edasi ettevõttele, kes peab äripinnal restorani. Restorani pidamiseks on ette nähtud teistsugune kasutusotstarbe kood. Ehitusseadustiku §16 lg 2 sätestab, et ehitist tuleb kasutada heaperemehelikult ja kasutusotstarbe kohaselt. Restorani tegevus on mõjutanud olulisel määral majaelanike elukvaliteedi halvenemist, kuna äripinnal puudub kaasaegsetele tingimustele vastav ventilatsioonisüsteem. Palun teie hinnangut nimetatud olukorra kohta ja nõuannet, kuidas peaks korteriühistu edasi toimima, et tagada oma elamus õiguslik kord.
Kuigi ruumide kasutusotstarve on kohvik, baar või söökla, saab korteriühistu takistada restorani pidamist juhul, kui see tegevus:
- Ületab tavakasutusest tekkivaid mõjusid (KrtS § 31 lg 1 p 1)
- Rikub korteriomanike kokkuleppeid või korteriühistu põhikirja (KrtS § 30 lg 2)
- Ei arvesta teiste korteriomanike õigustatud huve (KrtS § 12 lg 2)
Korteriühistu peab lähtuma valitsemisel seadusest, põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest (KrtS § 34 lg 1).