Rõdul suitsetamise keelamine
Tere, mul on selline küsimus - Elan korterelamus, olen siiani rõdul suitsetanud aga peale seda kui meie maja kolisid uued elanikud ja üks neist kuulub ka korteriühistu juhtkonda. Teatasid uued elanikud, et rõdu peal suitsetamine on keelatud. Peale asja uurimist selgus, et u 5 aastat tagasi korteriühistu oli vastu võtnud otsuse - rõdudel suitsetamine on keelatud. Enne otsuse vastuvõtmist eraldi ei teavitatud korteri omanikke, et plaanis on vastu võtta selline otsus ja see otsus sai arvatavasti vastu võetud enamushäältega, sest mina oma nõusolekut sellele otsusele ei ole andnud. Kuidas saab sellega edasi minna, kui mina ei ole nõus selle otsusega? Uurisin ka alt naabri käest kas minu suitsetamine häirib, sain vastuseks, et eriti ei häiri.
Iga otsuse vastuvõtmiseks ei ole vajalik kõikide korteriomanike nõusolek. Tavapärase valitsemise küsimused saab üldjuhul otsustada häälteenamusega. Kas rõdul suitsetamise keelamist sai otsustada häälteenamusega, sõltub sellest, kas rõdu on kaasomandi ese või selle kasutamine mõjutab teiste korteriomanike õigustatud huve. KUi rõdu kuulub korteriomaniku eriomandisse, saab suitsetamise keelamine toimuda vaid kõikide korteriomanike nõusolekul. Korteriomanike otsust saab vaidlustada üldjuhul 60 päeva jooksul, seega on vaidlustamise tähtaeg möödunud. Kui aga koosoleku kokkukutsumise korda rikuti oluliselt ja te ei ole otsust hiljem heaks kiitnud, võib kõne alla tulla otsuse tühisus ja seega teil on võimalus veel see otsus vaidlustada.
Küsige juhatuselt koosoleku kokkukutsumise teadet ja protokolli, samuti korteriühistu põhikirja. Kui dokumentidest ilmneb, et otsus tehti üldkoosolekul, kontrollige eelkõige, kas koosoleku kutse saadeti nõuetekohaselt ja kas rõdudel suitsetamise keeld oli päevakorras.
Teil on võimalust teha juhatusele ettepanek panna teema uue üldkoosoleku päevakorda: näiteks arutada, kas keeld jääb täielikult kehtima või saab kehtestada vähem piirava korra. Kehtiv otsus on siiski üldjuhul täitmiseks kohustuslik, kuni see on muudetud või kohus on selle kehtetuks tunnistanud või tühisuse tuvastanud.