Puudusega korter
Tere Ostsin mõned kuud tagasi täielikult renoveeritud korteri. Täna selgus, et korteris on tehtud ebaseaduslikke remonttöid ja sellega seoses olen mina esiteks vastutav ja lisaks sellele lõhutakse ja laamendatakse korteriühistu poolt korter laiali, et esialgne seis taastada. Kas mul on õigus müügitehingust taganeda ja mida ma selleks tegema pean? Ette tänades,
Kui müüja müügilepingus kinnitas, et ebaseaduslikke ümberehitusi korteris ei ole ent need siiski ilmnesid, võib olla tegemist olukorraga, kus Teile on müüdud varjatud puudustega korter. VÕS § 220 kohaselt peab ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. Juhul, kui ostja ei teata müüjale lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt, ei või ostja asja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on mõistlikult vabandatav, võib ostja siiski lepingutingimustele mittevastavusele tuginedes alandada makstavat tasu või nõuda, et müüja hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud saamata jäänud tulu. Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (VÕS § 112 lg 2 ja 188 lg 1).
Tähelepanu tuleb pöörata ka sellele, mida on avaldatud kinnisvara kohta selle müügikuulutuses: Riigikohus on leidnud, et ka müügikuulutuses esitatud teave võib kujutada endast müügieseme kokkulepitud omadusi VÕS § 217 lg 2 p 1 mõttes. Kui müügikuulutuses esitatu ei vasta tõele, tuleb sellele lepingus tähelepanu juhtida või vähemalt sellest selgelt ostjale teatada (RKTKo nr 3-2-1-46-17).