Puudulikud ehitisregistri andmed
Palun infot! Notari juures toimub ostu-müügileping. Müüakse kinnistut (elamumaa) koos sellel paiknevate hoonetega. Müüja sõnul asub kinnistul elamu, aga Ehitisregistris puudub informatsioon (ehitisregistrikood puudub) müüdaval/ostetaval kinnistul asuvate hoonete kohta. Milliseid andmebaase saab notar veel kasutada, et leida ja lisada lepingusse hoone õige nimetus (on see siis elamu või suvila)? Kas notar võib müüjalt saadud info põhjal panna lepingusse hoone nimeks "elamu", kuigi puudub igasugune dokumentatsioon, mis seda tõendaks(et on elamu, mitte suvila).
Kirjeldatud olukord viitab probleemile, et tegemist võib olla ebaseadusliku ehitisega, millel puudub nii ehitus- kui kasutusluba. Kuna ebaseadusliku ehitise legaliseerimine võib minna uuele omanikule üsna kulukaks, soovitan teha järelpärimine konkreetsesse kohalikku omavalitsusse ja kui ehitis on ebaseaduslik, kaaluda tõsiselt tehingust loobumist või vähemalt seadustamise maksumuse välja selgitamist ja selle võrra hinna alandamist.