Projekteerimistingimuste väljastamine
Tere. Taotlesin vallast eramule projekteerimistingimusi ning nende väljastamisel ületati 30 päevast tähtaega. Kui tingimused väljastati siis lisati põhjendusena/selgitusena järgnev tekst. Kehtiva üldplaneeringu kohaselt valla territooriumi osas on maaüksuse maakasutuse juhtfunktsiooniks määratud 100% elamumaa ning tegemist on tiheasustuse alaga, kus hoone püstitamisel ja laiendamisel üle 33% esialgsest mahust on vajalik koostada detailplaneering. Samuti on planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lg 1 p 1 kohaselt ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks alevikes nõutav detailplaneeringu koostamine. PlanS § 125 lg 5 võib kohalik omavalitsus lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Projekteerimistingimuste menetlus on sarnane planeerimismenetlusele, kuna projekteerimistingimuste menetlus peab samuti toimuma avatud menetlusena st projekteerimistingimuste menetlusse tuleb kaasata kinnisasjadega piirnevad piirinaabrid ning teavitada avalikkust antud menetlusest ning isikutel tekib õigus oma arvamuse avaldamiseks. Arvamuste avaldamine on sarnane detailplaneeringu menetluses avalikustamisega. Kuivõrd haldusmenetlus tuleb läbi viia eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, siis ei ole otstarbekas valida planeerimismenetlust, mis on huvitatud isikule koormavam (ajaliselt kui ka majanduslikult). Alati tuleb valida huvitatud isiku jaoks soodsaim menetluslahendus, kui on võimalik läbi menetluse jõuda samale lahendusele. Kuulen sellist asja esimest korda, et vallas on ennem projekteerimistingimuste väljastamist vajalik avalik menetlus ning lisaks sellele pidin mina maksma mentluse avalikustamise kuulutuse eest postimees.ee-s raha. Siiani teadsin, et selle jaoks on vallal olemas oma leht mille üks eesmärke ongi otsuste avalikustamine. Või on tänapäeval avalikustamise nõuded muutunud?
Projekteerimistingimuste andmise menetlus viiakse läbi Ehitusseadustiku § 31 alusel ja teatud juhtudel tuleb seda teha avatud menetlusena.Nõuded avatud menetluse läbiviimisele sisalduvad HMS-i §-des 46-50. HMS § 47 lg 3 kohaselt tuleb avatud menetluse korral avaldada menetluse algatamise kohta teate vähemalt ühes üleriigilise levikuga ajalehes. Kui pädev asutus otsustab menetluse korraldada avatud menetlusena, antakse projekteerimistingimused 60, mitte 30 päeva jooksul taotluse esitamise päevast arvates.