Peremehetu ehitise hõivamine

Inimene ei teadnud, et KO on algatanud hoonele peremehetuse tuvastamise protsessi ja ei astunud üles. Nüüd on sellest möödas 2 aastat ja vald on võtnud hoone enda valdusesse kas inimene on nüüd oma osast ilma või saab veel miskit teha?

AÕS § 96 lg 1 järgi tekib vallasomand hõivamisega, kui isik võtab peremehetu vallasasja oma valdusse tahtega saada selle omanikuks. Sama sätte lg 3 kohaselt on asi peremehetu, kui see ei ole veel olnud kellegi omandis või kui omanik on valduse lõpetanud omandist loobumise tahtega. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 13 lg 2 teise lause järgi on ehitise kui vallasasja hõivamise õigus ja kohustus kohalikul omavalitsusel ja riigil Vabariigi Valitsuse kehtestatud korras. Selle sätte alusel on Vabariigi Valitsus 8. augusti 1996. a määrusega nr 211 kinnitanud peremehetu ehitise hõivamise korra (edaspidi kord). Korra p 3 järgi on ehitis peremehetu, kui selle omanik on lõpetanud ehitise valduse omandist loobumise tahtega asjaõigusseaduse § 96 lg 3 järgi. Korra p 4 sätestab, et omanik on lõpetanud ehitise valduse, kui ta on loobunud tegelikust võimust asja üle ja valduse lõppemise üle otsustatakse asjaolude alusel AÕS § 39 kohaselt. Korra p 14 järgi saab peremehetuks tunnistatud ehitise hõivaja pärast ettenähtud tingimustele vastavate protseduuride läbimist kanda ennast registrisse ehitise omanikuna. Riigikohtu halduskolleegium on 27. septembril 2001. a haldusasjas nr 3-3-1-39-01 tehtud otsuse p-s 3 selgitanud, et delegatsiooninormi alusel, millega Vabariigi Valitsust volitati kehtestama peremehetu ehitise hõivamise korda, ei saa Vabariigi Valitsus kehtestada erandeid AÕS § 96 lg-s 3 sätestatud peremehetuse tekkimise alustest. AÕS § 96 lg 3 järgi saab ehitis olla peremehetu vaid viimase omaniku faktilisest tegevusest ja tahteavaldustest tulenevalt. Kui ehitis tegelikult ei ole peremehetu, siis ei muutu see peremehetuks ka volikogu otsusest tulenevalt. Seega, kui isik jätab vaidlustamata kohaliku omavalitsuse volikogu otsuse, millega tuvastatakse talle kuuluva ehitise peremehetus, ei jää ta ilma võimalusest kaitsta oma omandit tsiviilõiguslike kaitsevahenditega. 

Teie vara hõivamisega on tekitatud Teile õigusvastaselt kahju. Kahju õigusvastasest tekitamisest tuleneva nõude aegumistähtaeg on kolm aastat ajast, mil õigustatud isik kahjust ja kahju hüvitama kohustatud isikust teada sai või pidi teada saama. Kui kahju hüvitama kohustatud isik on õigustatud isiku kulul seoses kahju tekitamisega rikastunud, on ta ka pärast käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud aegumistähtaja möödumist kohustatud andma saadu välja alusetu rikastumise sätete järgi.